Seltene Gelegenheit in GE: Zwei Dachgeschosswohnungen nebeneinander – ideal zum Zusammenlegen

Diese beiden attraktiven Dachgeschosswohnungen befinden sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1954 in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Gelsenkirchen. Die Einheiten liegen direkt nebeneinander im Dachgeschoss und bieten eine interessante Gelegenheit sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Die Wohnungen verfügen über Wohnflächen von ca. 68 m² bzw. 44 m² und werden aktuell gemeinsam vom Eigentümer zum Verkauf angeboten. Ein Gesamterwerb beider Einheiten ist vorgesehen, jedoch besteht ebenso die Möglichkeit, die Wohnungen einzeln zu erwerben, was eine flexible Nutzung oder Investitionsstrategie ermöglicht. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1954 und präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Allgemeinzustand. Die rückwärtige Fassade wurde bereits frisch gestrichen, wodurch sich das Haus auch optisch in einem ordentlichen Zustand zeigt. Für die Sanierung der Vorderfassade bestehen bereits Rücklagen innerhalb der Eigentümergemeinschaft, sodass diese Maßnahme perspektivisch umgesetzt werden kann, ohne kurzfristig größere Sonderumlagen erwarten zu lassen. Beide Wohnungen befinden sich im Dachgeschoss und profitieren dadurch von einer angenehmen Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht. Die Einheiten verfügen über gut nutzbare Grundrisse, die sowohl für Singles, Paare als auch für kleinere Haushalte geeignet sind. Durch die direkte Nachbarschaft der beiden Wohnungen besteht zudem die seltene Möglichkeit, die Einheiten perspektivisch zusammenzulegen oder als zusammenhängende Kapitalanlage zu halten. Die Beheizung erfolgt über Elektroheizungen, wodurch jede Einheit unabhängig gesteuert werden kann. Der gepflegte Gesamtzustand der Wohnungen ermöglicht eine unmittelbare Nutzung oder Vermietung, während gleichzeitig Potenzial für individuelle Modernisierungen vorhanden ist. Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet mit guter Infrastruktur in Gelsenkirchen. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie

Die beiden Dachgeschosswohnungen überzeugen durch funktionale Grundrisse und eine angenehme Wohnatmosphäre. Durch die Lage im Dachgeschoss wirken die Räume hell und freundlich und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Wohnungen verfügen über Wohnflächen von ca. 68 m² beziehungsweise 44 m² und befinden sich direkt nebeneinander. Dadurch ergibt sich eine besonders interessante Konstellation: Neben der Nutzung als zwei separate Einheiten besteht perspektivisch auch die Möglichkeit einer gemeinsamen Nutzung oder einer Zusammenlegung der Wohnungen. Die Beheizung erfolgt über Elektroheizungen, wodurch jede Einheit unabhängig reguliert werden kann. Das Gebäude selbst befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die rückwärtige Fassade wurde bereits gestrichen, während für die Erneuerung der Vorderfassade bereits Rücklagen innerhalb der Eigentümergemeinschaft vorhanden sind, sodass diese Maßnahme künftig umgesetzt werden kann. Insgesamt bietet die Immobilie eine solide Basis mit gepflegtem Zustand und Potenzial für individuelle Anpassungen. Die Kombination aus zwei nebeneinanderliegenden Dachgeschosswohnungen in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1954 macht dieses Angebot besonders interessant für Käufer, die flexible Nutzungs- oder Investitionsmöglichkeiten suchen.

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