Familienfreundliches Reihenhaus mit Garage und PV-Anlage – Ihr neues Zuhause in familienfreundlicher Lage

Herzlich willkommen zu einem Angebot, das vor allem Familien anspricht, die Wert auf ein gepflegtes Umfeld und eine familienfreundliche Lage legen. Dieses Reihenhaus mit einer Wohnfläche von ca. 126 m² ist bezugsfrei ab dem 01. Mai. Die Immobilie wurde im Jahr 2000 errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, was dem modernen Einrichtungsstil des Hauses zu verdanken ist. Bereits beim Betreten des Hauses gelangen Sie im Erdgeschoss ins Entrée. Rechts befindet sich ein praktisches Gäste-WC. Von dort aus erreichen Sie die Diele und haben Zugang zur Küche. Die Einbauküche zeichnet sich durch ihre Funktionalität aus. Die Einbauküche steht vom Verkäufer zum Verkauf. Aus der Küche gelangen Sie direkt in das großzügige Wohn- und Esszimmer. Hier besticht besonders der Zugang zur sonnengefluteten Terrasse, auf der Sie entspannte Stunden genießen können. Das Obergeschoss des Hauses bietet zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer, das mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet ist – ideal für entspannte Abende und den Komfort im Alltag. Im Dachgeschoss stehen Ihnen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als zusätzliche Schlafzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche sorgt hier für zusätzlichen Komfort und Flexibilität für größere Familien oder Besuch. Praktisch erweist sich auch der geräumige Spitzboden, der viel Abstellfläche für persönliche Gegenstände, saisonale Dekorationen oder selten benötigte Utensilien bietet. Hinsichtlich der technischen Ausstattung entspricht die Immobilie einem energetisch guten Standard. Die zentrale Gasheizung wurde 2021 erneuert, was nicht nur für Wohlfühltemperaturen, sondern auch für eine effiziente Energienutzung steht. Zusätzlich ist eine PV-Anlage auf dem Dach installiert, die dazu beiträgt, die Betriebskosten nachhaltig zu optimieren. Das Haus liegt in einem verkehrsberuhigten Bereich, was insbesondere Familien mit Kindern eine hohe

Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, einem Grundriss und einem Lageplan zu oder beantworten Ihnen erste Fragen telefonisch! Vielen Dank, wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf! Maklervertrag: Sie schließen mit VON POLL IMMOBILIEN einen provisionspflichtigen Maklervertrag, wenn Sie in Kenntnis der Provisionspflicht die Dienste von VON POLL IMMOBILIEN in Anspruch nehmen. Provision: Wenn Sie einen Kaufvertrag abschließen, der auf die Tätigkeit von VON POLL IMMOBILIEN zurückzuführen ist, haben Sie als Käufer die ortsübliche Provision an die VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamkeit des Kaufvertrages fällig. Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.