Einfamilien Haus mit unverbaubarem Blick in die Natur

Die Immobilie befindet sich im Stadteil Morrfeld / Vor Gut Olm Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – mit Raum für Visionen. Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint großzügiges Wohnen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ob als Familienresidenz, Praxis für Gesundheitswesen oder kreativer Rückzugsort. Das halb unterkellerte Wohngebäude bietet eine Raumhöhe im Keller von 2,40 m. Internetanschlüsse sind vorhanden, Glasfaser liegt straßenseitig bereit. Option 1: Praxis & Wohnen vereint Das Wohngebäude bietet die Möglichkeit eine Praxis für Gesundheitswesen einzurichten – unten Arbeiten und oben wohnen. Erdgeschoss: Garderobe Anmeldung Wartebereich Raum für Einzelarbeit Tages WC Gruppenraum mit Zugang zum Keller Anschluss für Kamin oder Kachelofen Obergeschoss: Wohnzimmer Schlafzimmer mit Ostblick Badezimmer und Küche über zwei Stufen erreichbar Option 2: Familienleben mit Komfort Küche mit vorbereiteten Anschlüssen Großzügiger Wohn- / Essraum Essbereich wahlweise am Utlook oder mit wenigen handwerklichen Aufwand eine vorgerichtete Öffnung (derzeit vermauert) von der Küche zum Wohnzimmer herzustellen Erhöhte Deckenhöhe (2,85 m) für ein luftiges Raumgefühl Obergeschoss: Zwei Kinderzimmer Schlafzimmer mit Ostblick Badezimmer mit elektrischer Fußbodenheizung Der Wert dieses besonderen Anwesens wurde nach dem Sachwertverfahren ermittelt. Hierzu werden alle Arbeiten und Materialien der Kosten so ermittelt, als wenn die Arbeiten in 2025 stattfinden. Für jedes Jahr, welches das Bauteil schon auf dem „Buckel“ hat, werden 1,5 Prozent abgezogen. Bodenrichtwert: 380 Euro pro Quadratmeter; 1483 qm Grundstück 1000 Quadratmeter zu 380 €/qm = 380000 € 483 Quadratmeter zu 100 €/qm = 48700 € 170 qm Wohnfläche x 4500 x 0,73 = 558450 € 35 qm Keller Nutzflächen x 2900 x 0,73 = 74095 € Zwei Garagen, Sommerhaus, Gartensauna, Pool, Garten-Wasseranlage, Abwasser-Hebeanlage ~ 137755 € Gesamtwert: ca. 1.200.000 € Verkaufspreis: 940000 € Fazit Ob Sie mit Ihrer Familie

Zufahrt & Garagen Über eine offene Durchfahrt gelangen Sie zur ersten Einzelgarage mit Werkstattraum und großem Dachboden. Gartenbewässerung Eine Drehstrom-Grundwasserpumpe mit 100 Liter Druckkessel sorgt zuverlässig für Wasser im Sommer – sei es für den Pool oder den großen Garten. Schwimmbad und Technikraum Für entspannte Stunden direkt am Haus. Sommerhaus Mit einzigartigem Hirnholz-Kieferboden, Innenkamin – auch als Grill nutzbar. Wärmeschutzverglasung und motorgetriebenen Außenrollläden. Gartensauna Mit vorgelagertem Aufenthaltsraum, Dusche und Ofen – Wellness inklusive. Technische Ausstattung Das Schmutzwasser wird mittels einer Abwasser-Hebeanlage direkt in den Schmutzwasserkanal in der Straße gepumpt. Sollte einmal etwas Ungeeignetes in der Toilette landen, wird dieses vom Schneidwerk zerkleinert und ohne Verstopfung entsorgt. Alle Fenster mit Ausrichtung nach Osten, Süden und Westen sind mit elektrischen Außenrollläden ausgestattet (Aluminium, ausgeschäumt). Fenster und Außentüren aus Kiefernholz Wärmeschutzverglasung Zimmertüren aus Echtholz, Eiche furniert, teilweise Glastüren Heizkörper im Wohnzimmer (EG) Fußböden : Parkett aus französischer Hainbuche im Wohnzimmer EG (28 mm dick) Fußbodenheizung im gefliesten Bereich des Erdgeschosses Obergeschoss: Eichenparkett, Kork und Linolium Badezimmer : gefliest mit elek. Fußbodenheizung Heizung: Erdgas mit Wandkessel (2024 neu) im Badezimmer (OG) Warmwasserversorgung: Direkt beheizter Edelstahlkessel (100 Liter)