Kapitalanlage mit Potenzial: Dreiparteienhaus mit großzügigem Grundstück und attraktiver AfA

Dieses solide Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1935 bietet Kapitalanlegern eine seltene Gelegenheit, in eine Immobilie mit erheblichem Entwicklungspotenzial zu investieren. Das Objekt besticht durch seine klassische Substanz, das großzügige Grundstück von ca. 930 m² und die vielseitige Nutzungsmöglichkeit auf einer Gesamtwohnfläche von rund 242 m² sowie zusätzlichen 111 m² Nutzfläche. Immobilienaufteilung und Nutzung Das Haus verteilt sich auf drei Etagen mit folgender Raumstruktur: Dachgeschoss: Drei Wohnräume, großer Flur, ein geräumiges Tageslichtbad mit WC sowie eine außergewöhnlich große Essküche. Obergeschoss: Drei Zimmer, Badezimmer, großzügige Essküche. Erdgeschoss: Vier Zimmer, Badezimmer, Flur sowie ebenfalls eine große Essküche. Die Wohnung im Erdgeschoss ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 300 Euro – mit deutlichem Steigerungspotenzial entsprechend dem regionalen Mietspiegel. Kellergeschoss: Zwei große Kellerräume, eine Garage, Heizraum und Öllager bieten zusätzliche Nutzflächen und Abstellmöglichkeiten. Auf dem Grundstück befindet sich zudem eine freistehende Standardgarage mit Außenaufgang sowie ein älterer Hühnerstall, der bei einer künftigen Entwicklung entfernt werden kann. Ausstattung und Zustand Fenster: Doppelt verglaste Holzfenster aus dem Jahr 1988. Dach: Umfassende Neueindeckung und Sanierung ca. 2015 – aktuell in sehr gutem Zustand. Allgemeinzustand: Die Wohnungen befinden sich in einem stark renovierungsbedürftigen Zustand. Dies eröffnet Investoren die Möglichkeit, durch gezielte Sanierungsmaßnahmen den Wert und die Ertragskraft des Hauses signifikant zu steigern. Energieausweis: Der energetische Zustand entspricht dem Baujahr, hier besteht weiteres Optimierungspotenzial. Mieteinnahmen & Steigerungspotenzial Die derzeitige Kaltmiete beträgt 300 Euro für die vermietete Erdgeschosswohnung. Angesichts der Lage und des Zuschnitts der Wohnungen besteht hier ein klares Mietsteigerungspotenzial nach einer Modernisierung

Alle Angaben beruhen auf Verkäuferangaben. Eine Überprüfung hat auftragsgemäß nicht stattgefunden. Alle Angaben und Maße sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleibt jeweils der Verkauf an das beste Angebot.