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    Online seit: 13.03.2026

    Sonniges Wohnglück: Lichtdurchflutete 1 Zimmer Wohnung mit Balkon

    13407 Berlin
    178.000 €
    Kaufpreis
    1.0
    Zimmer
    38 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseKellerEinbaukücheBad mit Wanne

    Eckdaten

    Kaufpreis: 178.000 €
    Hausgeld: 251 €
    Käufercourtage: 3,57 % des tatsächlichen Kaufpreises (inkl. MwSt.)
    Angaben zur Provision: Der Courtageanteil des Käufers beträgt 3,57 % des tatsächlichen Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Der Courtageanteil ist im Kaufpreis nicht enthalten und ist vom Käufer an KEY & CASTLE GmbH (Walliser Str. 15,13407) zu zahlen. Er ist fällig und zahlbar bei Notariat. Vorstehendes Angebot freibleibend und gemäß unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    13407 Berlin
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Diese helle und freundlich geschnittene 1-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 39 m² modernen Wohnkomfort in einer gepflegten Wohnanlage in Berlin-Reinickendorf. Das Haus selbst präsentiert sich insgesamt in sehr solidem Zustand: Das Dach wurde erst vor ca. 15 Jahren erneuert, sodass in absehbarer Zeit kein Sanierungsaufwand in diesem Bereich anfällt. Das Treppenhaus wurde modernisiert, und auch die Kellerbereiche sind trocken, da sie vor kurzem fachgerecht abgedichtet wurden - ein nachhaltiger Vorteil für Eigentümer und Bewohner. Aktuell werden die Energiewerte des Hauses verbessert, was langfristig zu niedrigeren Heizkosten und höherer Wohnqualität führen wird. Hierfür wurde das Hausgeld moderat angepasst, um ausreichende Rücklagen für Maßnahmen wie Fenster- und Dämmungserneuerung zu bilden. Mit einem Hausgeld von derzeit 251 EUR monatlich ist die Energiewende des Hauses finanziell gut vorbereitet und transparent geplant.

    Ausstattung

    Die Wohnung wurde im Zuge einer umfassenden Grundsanierung im Jahr 2022 modernisiert und seitdem dauerhaft gepflegt. Die Ausstattung überzeugt durch eine moderne, zeitlose Küche und ein stilvolles Badezimmer, die beide einen sehr gepflegten und ansprechenden Eindruck hinterlassen. Elektrik, Sanitärinstallationen und Rohrleitungen wurden vollständig erneuert, sodass die technische Ausstattung der Wohnung einem zeitgemäßen Standard entspricht. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Balkon, der in Relation zur Wohnungsgröße außergewöhnlich viel Platz bietet und an sonnigen Tagen zum Verweilen einlädt - das Licht fällt direkt herein und schafft eine freundliche, helle Wohnatmosphäre. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung modern, funktional und bezugsfertig.

    Grundriss

    Grundriss

    Lage

    Die Wohnung befindet sich in einem beliebten Wohnumfeld im Berliner Ortsteil Reinickendorf. Besonders im Sommer überzeugt die Lage durch viel Grün direkt vor dem Balkon, das eine angenehme Aussicht und ein naturnahes Wohngefühl bietet, ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: In wenigen Minuten Fußweg erreichst du die U-Bahn-Station "Franz Neumann Platz" der Linie U8, die schnelle Verbindungen in die Berliner Innenstadt. Zusätzlich verkehren mehrere Buslinien (z. B. 120, 125, N8, 327, 122, 250) in unmittelbarer Nähe, sodass die Wege in alle Richtungen der Stadt komfortabel sind. Ebenfalls hervorzuheben ist die Nähe zur Residenzstraße, einer der beliebten Einkaufs- und Versorgungslagen in Reinickendorf mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Services direkt "um die Ecke". Die Lage verbindet urbanes Leben mit guter Infrastruktur und naturnahen Freiräumen - ideal für Singles, Berufspendler oder Kapitalanleger gleichermaßen.

    Logo Frau KEY &CASTLE GmbH

    Key & Castle

    Frau KEY &CASTLE GmbH

    Impressum

    Exposé-ID: 29645394  |  Referenz-ID: SVR-24.2


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