NATURNAHES FREISTEHENDES 7-ZIMMER EINFAMILIENHAUS MIT WINTERGARTEN IN RHEINLAND-PFALZ

Ein Zuhause zum Wohlfühlen - charmant, lichtdurchflutet und freistehend. Angeboten wird eine wunderbare Gelegenheit, sich den Traum eines freistehenden Einfamilienhauses in ruhiger Lage von Wißmannsdorf in Rheinland-Pfalz zu verwirklichen. Diese besondere Immobilie liegt abseits des städtischen Trubels, in einer gepflegten und verkehrsberuhigten Straße. Bereits von außen werden die Einzigartigkeit und Vielfältigkeit erkennbar. Viel Natur und eine angenehme Nachbarschaft mit einigen freistehenden Einfamilienhäusern erwarten Sie. Die freistehende Immobilie mit Unterkellerung wurde ca. 1937 errichtet und verfügt über eine geschätzte 165 m² Wohnfläche und weiterer Nutzfläche im Keller- und ausbaufähigen Dachgeschoss. Eine genaue Wohnflächenberechnung kann beauftragt werden. Das Grundstück hat eine Fläche von ca. 1.387 m². Geheizt wurde per Buderus Lugano Plus Modell GB 135, 18 KW Ölheizung inkl. der Warmwasseraufbereitung, welche ca. 2000 erneuert wurde. Die Wärmeverteilung erfolgt dabei über die gut verteilten Heizkörper. Bei Besichtigung des Gebäudes wurde festgestellt, dass die Heizungsanlage nicht funktionsfähig ist und einer Reparatur oder gegebenenfalls eine Erneuerung benötigt wird. Deshalb wird auch auf die Erstellung eines Energieausweises nach GEG verzichtet. In ca. 1984 wurde die Erneuerung des Hager Stromkastens vorgenommen. Die Fensteranlagen wurden in ca. 1986 erneuert, bestehen aus Holzprofilen mit 2-facher Isolierverglasung und verfügen überwiegend über manuelle Rollläden. Auch die Haustüre wurde ca. 1986 erneuert. Es liegt keine Vermietung vor, sodass ein schneller und unkomplizierter Einzug möglich ist. Der Eingangsbereich des Hauses geht fließend in einen Verteilerflur über, der den Zugang zu allen Bereichen des Erdgeschosses bietet. Im Erdgeschoss befindet sich ein helles Schlafzimmer, die Küche mit Anschluss an das Esszimmer und den Wintergarten, ein Abstellraum, Wohnzimmer und Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster. Die Küche besticht

- Besonders geeignet für Familien und Naturliebhaber - 7 Zimmer; 1 Wohnzimmer und 6 Schlaf-/Kinderzimmer - Große Küche mit angeschlossenem Esszimmer und Wintergarten - 2 Abstell-/Speisekammern - 2 Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster - Begehbarer Dachboden - ausgebauter Keller mit Außentreppe - Lange Einfahrt und Doppelgarage als mögliche Stellplätze - Doppelgarage mit einem elektrischen und einem normalen Tor, sowie begehbarem Scheunenboden - Strom- und Wasseranschluss im Außenbereich - Großes Grundstück mit kleinem Schuppen - Spielplatz auf der gegenüberliegenden Straßenseite

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