AIGNER - Charmante Doppelhaushälfte mit sonnigem Garten

Diese gepflegte Doppelhaushälfte überzeugt durch ein großzügiges Raumangebot und ein durchdachtes Wohnkonzept über vier Etagen. Mit einer Wohnfläche von ca. 136 m² auf einem 445 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Platz, Komfort und Wohnqualität legen. Im Erdgeschoss befindet sich der helle Wohn- und Essbereich, der dank großer Fensterflächen mit viel Tageslicht durchflutet ist und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die offen gestaltete Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Stauraum. Vom Wohnzimmer aus besteht direkter Zugang zum großzügigen Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Freizeit, Erholung oder geselliges Beisammensein im Freien bietet. Das Obergeschoss verfügt über drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die praktische Raumaufteilung ermöglicht eine individuelle Gestaltung nach persönlichen Bedürfnissen. Ein Badezimmer auf dieser Etage ergänzt das Raumangebot sinnvoll. Im Dachgeschoss eröffnet sich zusätzlicher Wohnraum mit vielseitigem Nutzungspotenzial. Ein großzügiges Studio sowie ein separates Gästezimmer bieten Rückzugs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Ein helles Badezimmer sorgt für zusätzlichen Komfort und eignet sich ideal sowohl für Gäste als auch als privater Bereich. Der Flur verbindet die Räume harmonisch miteinander. Der größere der beiden Kellerräume ist mit einer Fußbodenheizung sowie einem Lichtschacht ausgestattet und eignet sich ideal als Büro oder Hobbyraum. Ein weiterer Kellerraum ist als Kaltkeller ausgeführt und bietet ideale Staumöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Wasch- und Hausanschlussraum. Diese Doppelhaushälfte präsentiert sich als charmantes und familienfreundliches Zuhause mit viel Potenzial – ideal für alle, die ein großzügiges und gepflegtes Wohnumfeld suchen.

helle und großzügige Wohnatmosphäre über vier Etagen offener Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht gefälliger Grundriss mit fünf Schlafzimmern großzügiger Garten, ideal für Outdoor-Aktivitäten und Erholung Dachgeschoss mit Studio und separatem Gästezimmer zwei Außenstellplätze direkt vor dem Haus für bequemes Parken ideale Lage in einem ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil Nasszellen auf jeder Etage Kellerraum mit Fußbodenheizung, ideal nutzbar als Büro oder Hobbyraum

Baujahr: 2006 Heizungsart: Fernwärme Befeuerung/Energieträger: Erdwärme Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 90,25 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C