++ helle 2,5-Raum-Altbauwohnung - großer Balkon, ruhige Hoflage & Homeoffice - in Leipzig-Gohlis ++

VIDEO - RUNDGANG => https://youtu.be/kiUiU7a2uUw Diese charmante Altbauwohnung mit ca. 80 m² befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Gründerzeithauses in der Breitenfelder Straße und eignet sich ideal für Singles, Paare oder Eigennutzer, die Wert auf Ruhe, eine gute Raumaufteilung und einen Balkon ins Grüne legen. Die Wohnung besticht durch ihre Helligkeit, hohe Decken und den gut gegliederten Grundriss, der ein separates Arbeits- oder Kinderzimmer umfasst und damit eine flexible Nutzung ermöglicht. Der einladende Küchenbereich ist hell und bietet viel Platz für eine moderne Einbauküche sowie einen kleinen Essbereich. Von hier gelangt man direkt auf den sonnigen Balkon, der zur ruhigen Hofseite ausgerichtet ist und einen geschützten Blick ins Grüne bietet – ideal für entspannte Abende oder ein Frühstück an warmen Tagen. Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und lässt sich hervorragend möblieren, während das Schlafzimmer ruhig gelegen ist und ausreichend Platz für Schrank- und Bettlösungen bietet. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss. Die Wohnung ist mit Laminat- und Fliesenböden ausgestattet und sofort bezugsfertig. Besonders praktisch ist die Abstellkammer auf halber Treppe, die zusätzlichen Stauraum schafft. Ein eigener Keller ist ebenfalls vorhanden. Auf Wunsch kann ein Außenstellplatz im Innenhof übernommen werden; der bestehende Vertrag lässt sich problemlos auf den neuen Eigentümer übertragen. Die Wohnung eignet sich ebenso für Eigennutzer wie für Kapitalanleger, da die Lage in Gohlis eine konstant hohe Nachfrage garantiert und 2–3 Raum-Wohnungen mit Balkon besonders beliebt sind. Eine Vermietung ist derzeit nicht vorgesehen, sodass ein Eigennutzer die Wohnung direkt beziehen kann. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Gerne nehmen wir Ihre Anfrage entgegen und besprechen mit Ihnen die Details.

- 2,5-Raum Wohnung (Wohn- und Schlafzimmer, Arbeit- bzw. Kinderzimmer) - Baujahr: 1905 (Sanierung: 2005) - Etage: 2 von 4 - Wohnfläche: 80,3 m² - Balkon - heller, großer Küchenbereich mit Balkonzugang - Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss - Bodenbeläge: Laminat (Wohn- und Schlafbereich) , Fliesen (Küche und Badezimmer) - separate Abstellkammer auf halber Etage sowie Kellerabteil - Außenstellplatz (kann angemietet werden)

VIDEO - RUNDGANG => https://youtu.be/kiUiU7a2uUw Das ausgewiesene Hausgeld (Stand: Wirtschaftsplan 2026) von mtl. 100,22 € beinhaltet die nicht umlagefähigen Kosten und den mtl. Beitrag in die Erhaltungsrücklage. Das auf den Mieter umlegbare Hausgeld beträgt aktuell mtl. 84,38 €. Der Anteil an der Erhaltungsrücklage beträgt ca. 10.000 €. Das denkmalgeschützte Gebäude ist beim Verkauf von der Energieausweispflicht nach dem Gebäudeenergiegesetz ausgenommen. Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer vom Erwerbspreis. Das Exposé ist lediglich eine Information. Verpflichtungen ergeben sich einzig aus dem beurkundeten Kaufvertrag.