EG Wohnzimmer: Große Fenster öffnen den Wohnbereich direkt zur Terrasse und Garten

EG Wohnbereich: Kamin schafft gemütliche Atmosphäre für entspannte Abende im WohnzimmerI

Online seit: 15.03.2026

Haus fürs Herz. 5 moderne Zimmer auf 186 m². Traumhafte Garten-Oase. Premium-Technik. Zum TOP-Preis.

78600 Kolbingen

449.000 €

Kaufpreis

5.0

Zimmer

186 m²

Wohnfläche

610 m²

Grundstücksfläche

Ausstattung & Merkmale

Balkon / TerrasseGarage / StellplatzKabel TVWasch- / TrockenraumGarten/-mitbenutzung

Eckdaten

Kaufpreis:	449.000 €
Käufercourtage:	3,57 % incl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis

Wohnfläche:	186,78 m²
Grundstück:	610 m²
Nutzfläche:	36,74 m²
Haustyp:	Einfamilienhaus (freistehend)
Balkone:	1
Terrassen:	1
Badezimmer:	2
Schlafzimmer:	2
Bodenbelag:	Fliesen
Baujahr:	2012
Stellplatztyp:	Garage
Stellplatzanzahl:	2

Wesentlicher Energieträger:	Elektro
Energieausweis liegt vor:	Ja, liegt vor
Energieausweistyp:	Verbrauchsausweis
Gültig bis:	2031-08-16
Energieverbrauchskennwert:	23 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:	8001
Baujahr:	2012

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Standort

78600 Kolbingen

Was kostet ein Umzug hierher?

Beschreibung

Sind Sie auf der Suche nach einem Zuhause für sich und Ihre Lieben? Möchten Sie ein modernes Haus im TOP-Zustand ohne lästige Renovierungen direkt einziehen? Wollten Sie schon immer in einer echten Garten-Oase Ihre wertvolle Freizeit genießen? Wünschen Sie sich Premium-Technik, die zum Beispiel mehr Energie erzeugt, als Sie benötigen? Dann sind Sie hier genau richtig. Herzlich willkommen in dem Haus fürs Herz in Kolbingen. Dieses hochwertige Einfamilienhaus befindet sich am Ende einer ruhigen Sackgasse in Kolbingen. Das 610 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für das Haus, großzügige Terrassenbereiche und eine liebevoll gestaltete Gartenlandschaft. Das Haus wurde 2012 in hochwertiger Holzständerbauweise errichtet und befindet sich in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand. Sie können hier direkt einziehen und Ihr neues Zuhause vom ersten Tag an genießen – ganz ohne Renovierungsarbeiten. Auf rund 186 m² Wohnfläche verteilen sich fünf Zimmer auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich: + ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit moderner Küche + ein geräumiges Schlafzimmer + ein großes Badezimmer + ein lichtdurchfluteter Wintergarten + ein Technikraum + eine Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus + ein zusätzlicher Stellplatz + sowie ein großzügiger Windfang Damit ist komfortables Wohnen auf einer Ebene problemlos möglich. Das Dachgeschoss wurde als Gästebereich für die Kinder und Enkel eingerichtet. Hier befinden sich: + ein großes Wohn-Esszimmer mit Einbauküche + ein Schlafzimmer + ein weiteres Zimmer + ein zweites Badezimmer + sowie ein überdachter Balkon mit weitem Blick über die Umgebung Dank der hohen Decken entsteht hier ein besonders angenehmes und luftiges Raumgefühl. Mit wenig Aufwand lässt sich dieser Bereich – beispielsweise durch Entfernen der Küche – in zwei zusätzliche Kinder- oder Arbeitszimmer umgestalten. Der Außenbereich wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und bietet mehrere überdachte Terrassenbereiche, windgeschützte

Ausstattung

I. Eckdaten + Grundstücksgröße: ca. 610 m² + Freistehendes Einfamilienhaus + Baujahr: 2012 + Wohnfläche: ca. 186,78 m² + Nutzfläche: ca. 36 m² + Das komplette Haus ist auf einer Schwedenplatte errichtet ( > dabei wird die Fundamentplatte von einer 30 cm Dämmung zum Erdreich abgeschirmt. In der Betonplatte liegt eine Flächenheizung. Die Kälte vom Erdreich kommt so nicht ins Haus und die Betonplatte wird zum Wärmespeicher) + Bauweise: Holzständerbauweise mit ca. 40 cm Wandaufbau und Wanddämmung + Dachdämmung: ca. 38 cm + Fußbodenheizung im EG + Dreifachverglasung, komplett im EG und OG + Holztreppe, zweifach gewedelt und mit doppeltem Geländer, vom EG ins OG + 3 Regenwasser-Zisternen für 11 Kubikmeter Regenwasser + Das Haus verfügt eine Raumlüftungsanlage mit Erdvorwärmung im Winter und Kühlung im Sommer + Photovoltaik-Gesamtleistung: ca. 10,5 kW + Solarthermie: ca. 9 kW Vakuumröhrenanlage + Pufferspeicher: 800 Liter + Stellplätze: 2 Garagenstellplätze + 1 Außenstellplatz + Besonderheit: Plusenergie-Konzept > Sie erzeugen mehr Energie, als Sie verbrauchen II. Raumgrößen Erdgeschoß + Wohnzimmer-Essbereich: ca. 23 m² + Offene Küche: ca. 14 m² + Schlafzimmer: ca. 17 m² + Badezimmer: ca. 12 m² + Diele: ca. 11 m² + Windfang: ca. 12 m² + Hauswirtschaftsraum: ca. 6 m² + Terrasse (überdacht): ca. 18 m² (mit 50% angerechnet) + Terrasse (nicht-überdacht): ca. 4 m² (mit 25% angerechnet) + Doppelgarage: ca. 37 m² Dachgeschoß + Wohn-Essbereich: ca. 29 m² + Schlafzimmer: ca. 14 m² + Abstellraum: ca. 5 m² + Badezimmer: ca. 9 m² + Flur: ca. 3 m² + Balkon: ca. 3 m² (mit 25% angerechnet) III. Raumbeschreibung Erdgeschoss + Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse + Offener Essbereich mit angrenzender Küche + Schlafzimmer mit ruhiger Gartenorientierung + Tageslichtbad mit schwellenfreier Dusche und Eckbadewanne + Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss + Funkthermostate in allen Räumen + Massives Bambusparkett im Wohn- und

Grundriss

Lage

1.244 freundliche und sympathische Nachbarn heißen Sie herzlich willkommen in der Gemeinde Kolbingen im Landkreis Tuttlingen (Baden-Württemberg). Auf 854 m Höhe liegt die Gemeinde im Herzen des Naturparks "Obere Donau" auf dem großen Heuberg, eine Hochfläche der Schwäbischen Alb. Von dort aus haben Sie, bei passendem Wetter, sogar Sicht auf die Alpen. Kolbingen grenzt im Norden an Renquishausen, im Osten an Bärenthal, im Süden an die Städte Fridingen und Mühlheim/Donau und im Westen an Mahlstetten. Wenn Sie Anschluss suchen - Vereinsleben wird in Kolbingen großgeschrieben. Hier ist für jeden etwas dabei: + Sportverein + Narrenvogtei – saisonaler Höhepunkt ist die 5. Jahreszeit, die Fasnacht + Schwäbischer Albverein + Obst- und Gartenbauverein + Angelverein + Gesangsverein Eintracht Kolbingen + Musikkapelle + Seniorengemeinschaft Anreise Kolbingen ist über die Autobahn A 81 (Stuttgart - Bodensee) und über die B14 (zwischen Rottweil und Tuttlingen) zu erreichen. Kindergärten und Schulen Sobald Ihre Kleinsten das 1. Lebensjahr erreicht haben, können Sie die Kids in der Krippe des Kindergartens St. Vinzenz anmelden. Der Kindergarten ist nur 400 entfernt. Dort werden Ihre Kinder vom 1. Lebensjahres bis zur Einschulung liebevoll betreut. Danach können Ihre Kinder in die Wachtfelsschule gehen. Diese ist eine Nachbarschaftsgrundschule, die von den Schülern aus Kolbingen, Renquishausen und Königsheim besucht wird. Die weiterführenden Schulen erreichen Ihre Kinder per Schulbus. 2 Orte weiter ist die Realschule. Die Hauptschule ist 5 km entfernt. Auch das Gymnasium in Tuttlingen (Entfernung 14 km) wird angefahren. Einkaufen und Versorgung Eine Bäckerei sowie ein Lebensmittelgeschäft versorgt Sie im Alltag. In 3 km wird gerade ein Discount-Markt "Netto" gebaut. Der große EDEKA-Markt "E-Center" ist 5 km entfernt. Ärzte Direkt im Ort sind Sie durch einen Zahnarzt und Internisten/Hausarzt versorgt. Sie wollen ans Meer? Wer ans Meer möchte, hat es auch nicht so

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Herr Christoph van Genabith

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