Großräumige-4-Zimmer-Wohnung mit 139m² Wohnfläche in Kranüchel

Diese großzügige ca 139m² große Erdgeschosswohnung befindet sich in einem Dreifamilienhaus, welches im Jahr 1979 errichtet wurde. Es handelt sich bei dem Objekt um zwei Eigentumswohnungen (ca. 86 m² und 53 m²), die derzeit durch einen Durchbruch miteinander verbunden sind, somit bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Wohngemeinschaften oder Paare, die viel Platz auf einer Ebene schätzen. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und verfügt über drei Schlafzimmer, die individuell als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden können. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zu geselligen Abenden mit Familie und Freunden ein. Durch einen großzügigen Wanddurchbruch ist er mit der Küche verbunden. Ein moderner Kaminofen unterstreicht die wohnliche Atmosphäre und sorgt zusätzlich für behagliche Wärme.

Große Fenster sorgen für eine helle freundliche Atmosphäre und bieten einen schönen Blick ins Freie. Ebenso verfügt die Wohnung über zwei voll ausgestattete Tageslichtbadezimmer. Das Highlight dieser Wohnung ist der sehr große, Ihnen zugeteilte umlaufende Balkon der über das derzeitige Schlafzimmer, Wohnzimmer sowie Küche und Hobbyraum, aber auch von der Straße aus betreten werden kann. Der an die Küche und Hobbyraum anliegende Teil wurde 2025 neu Abgedichtet und in diesem Zuge mit Kunstrasen ausgelegt. Der Bereich zum Wohnzimmer wurde wiederum im Jahr 2017 mit hochwertigen Fliesen erneuert. Somit bietet der ca. 90m² große Bereich viel Platz für Kinder, gemütliche Grillabende oder einfach pure Entspannung. Des Weiteren steht auf dem Balkon, zur Straße hin, ein kleines Gartenhaus. Alle Fenster sind mit innenliegenden Rollläden ausgestattet, die für zusätzlichen Sicht- und Sonnenschutz sorgen. Beheizt wird die Wohnung über eine zentrale Ölheizung (welche 2014 erneuert wurde), die für die Versorgung der Fußbodenheizung sowie des Warmwassers zuständig ist, lediglich das Warmwasser der Küche wird mit einem Durchlauferhitzer beheizt. Die voll ausgestattete Küche ist im Kaufpreis mit inbegriffen. Weitere Möbel können bei Interesse ebenso behalten werden. Zusätzlich steht Ihnen zur Eigennutzug ein großer Kellerraum zur Verfügung, in dem nicht regelmäßig genutzte Sachen super außerhalb der Wohnung gelagert werden können. Zur Wohnung gehört außerdem ein großer Stellplatz der Parkmöglichkeiten für zwei Autos bietet und sich direkt neben dem Hauseingang befindet. Die WEG wird bislang kostenfrei von einem der Eigentümer verwaltet. Bezugsfrei ab Ende April / Anfang Mai.