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    Online seit: 16.03.2026

    Freiburg-Herdern: Vermietete 4-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und Stellplatz

    79104 Freiburg im Breisgau / Herdern
    395.000 €
    Kaufpreis
    4.0
    Zimmer
    84 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseGäste WCKellerBad mit FensterBad mit WanneWasch- / TrockenraumFahrradraum

    Eckdaten

    Kaufpreis: 395.000 €
    Hausgeld: 250 €
    Käufercourtage: 3,00 % inkl. MwSt.
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    79104 Freiburg im Breisgau / Herdern
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Diese gepflegte Etagenwohnung aus dem Jahr 1963 vereint ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe und befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Freiburg im Breisgau. Auf einer ca. 84 m² großen Wohnfläche präsentiert sich die Wohnung mit einem durchdachten Grundriss, der vier helle Zimmer umfasst. Die drei Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder komfortables Homeoffice. Mittelpunkt der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das mit seiner angenehmen Größe und dem direkten Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon überzeugt. Hier genießen Sie sonnige Stunden mit Blick ins Freie und können entspannt den Alltag ausklingen lassen. Das praktisch geschnittene Badezimmer verfügt über ein Fenster sowie eine Duschbadewanne, die sowohl komfortables Duschen als auch entspanntes Baden ermöglicht. Zusätzlich befindet sich das WC in einem separaten Raum, was den Wohnalltag besonders angenehm und funktional gestaltet. Die massive Bauweise und der gepflegte Zustand bieten eine solide Basis, um eigene Modernisierungs- und Gestaltungsideen zu verwirklichen. Ein eigener Kellerraum sorgt für wertvollen Stauraum. Darüber hinaus steht Ihnen ein Stellplatz zur Verfügung.

    Ausstattung

    - 4-Zimmer-Wohnung im 2. OG - ca. 84 m² - Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Waschmaschinenanschluss - Separates WC - Großzügiger Balkon mit Süd-Ausrichtung - Garage - Keller

    Grundriss

    Grundriss

    Lage

    Der Stadtteil Herdern zählt zu den begehrtesten Wohnlagen von Freiburg im Breisgau und überzeugt durch seine ruhige, grüne Umgebung in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt. Geprägt von stilvollen Altbauten, gewachsenen Wohnstrukturen und viel Natur, bietet Herdern eine ideale Kombination aus urbanem Leben und hoher Lebensqualität. Die Freiburger Innenstadt ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad, dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Eine sehr gute Anbindung an Straßenbahn und Bus sowie die schnelle Erreichbarkeit der Bundesstraßen und der Autobahn A5 sorgen für optimale Mobilität. Der nahegelegene Schwarzwald lädt zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsaktivitäten wie Wandern, Joggen oder Radfahren ein. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister befinden sich direkt im Stadtteil oder in unmittelbarer Umgebung. Familien profitieren zudem von einem breiten Angebot an Kindergärten, Schulen und weiterführenden Bildungseinrichtungen. Herdern steht für ein ruhiges, niveauvolles Wohnumfeld mit hoher Wertstabilität und ausgezeichneter Infrastruktur – eine Lage, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger gleichermaßen anspricht.

    Sonstiges

    Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.2.2028. Endenergieverbrauch beträgt 104.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964. Die Wohnung ist seit 1977 vermietet. Die derzeitige monatliche Nettokaltmiete beträgt 528,55 €.
    Logo Frau Sarah Gerlach

    Christian Müller Immobilien GmbH & Co. KG

    Frau Sarah Gerlach

    Impressum

    Exposé-ID: 29648414  |  Referenz-ID: BS10


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