Charmantes Einfamilienhaus mit viel Platz, Garten und Ausbaupotenzial

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Kleingartach überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung über drei Etagen sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit insgesamt 7 Zimmern, darunter 5 Schlafzimmer, bietet die Immobilie auf rund 150 m² Wohnfläche ausreichend Platz für Familien oder Mehrgenerationenwohnen. Das Haus befindet sich auf einem 348 m² großen Grundstück mit Garten und Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien. Bereits im Erdgeschoss stehen Ihnen zahlreiche praktische Nutzräume zur Verfügung. Hier befinden sich ein Hauswirtschaftsraum, ein Badezimmer, zwei großzügige Abstellräume, ein Heizkeller sowie ein separater Tankraum. Besonders komfortabel sind die zwei Garagen mit direktem Zugang zum Haus, die zusätzlichen Stauraum und kurze Wege bieten. Die zweite Garage wurde ursprünglich als Scheune angebaut und überzeugt durch ihre großzügige Deckenhöhe sowie besonders viel Stauraum, wodurch sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das Obergeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses. Hier erwarten Sie drei Schlafzimmer, eine Küche mit angrenzendem Essbereich sowie ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Ergänzt wird diese Etage durch ein separates Gäste-WC. Im Dachgeschoss eröffnet sich weiteres Potenzial: Neben einem Schlafzimmer, einem Wohnzimmer, einer Küche und einer Speisekammer besteht hier bereits die Vorbereitung für eine eigenständige Wohneinheit – ideal für Gäste, erwachsene Kinder oder zur Vermietung. Der Außenbereich mit Terrasse und Garten bietet Raum für Erholung, Freizeit und individuelle Gartengestaltung. Die Immobilie wurde zuletzt 2020 modernisiert, befindet sich jedoch aktuell in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Dadurch eröffnet sich Käufern die attraktive Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten. In den Wohnbereichen sind Laminat- und Parkettböden verlegt. Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung. Dieses Haus bietet eine solide

• Das freistehende Einfamilienhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 150 m², die sich auf drei Etagen mit insgesamt sieben Zimmern verteilt. • Die vorhandene Einbauküche ist bereits integriert und befindet sich in gepflegtem Zustand. • In den Wohn- und Schlafräumen sind Laminat- und Parkettböden verlegt, die den Räumen eine angenehme Wohnatmosphäre verleihen. • Das Haus verfügt über fünf Schlafzimmer, wodurch ausreichend Platz für Familien oder Homeoffice-Möglichkeiten vorhanden ist. • Das Wohnzimmer im Obergeschoss bietet direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Raum zum Entspannen im Freien schafft. • Ein separates Gäste-WC im Obergeschoss sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. • Das Badezimmer im Erdgeschoss ergänzt die sanitäre Ausstattung des Hauses. • Im Erdgeschoss stehen ein Hauswirtschaftsraum sowie mehrere großzügige Abstellräume zur Verfügung und bieten viel praktischen Stauraum. • Zusätzlich verfügt das Haus über einen Heizkeller sowie einen separaten Tankraum. • Zwei Garagen mit direktem Zugang zum Haus ermöglichen komfortables Parken und bieten weitere Abstellmöglichkeiten. • Das Dachgeschoss ist bereits so vorbereitet, dass eine separate Wohneinheit entstehen kann, beispielsweise für Familienangehörige oder zur Vermietung. • Eine Terrasse sowie der private Gartenbereich bieten Platz zum Entspannen und zur individuellen Gartengestaltung. • Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung • Die Immobilie wurde im Dachgeschoss zuletzt modernisiert und bietet eine solide Basis für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsmöglichkeiten.

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