3-Familienhaus mit zwei freien Einheiten – Wohnen und Vermieten in guter Infrastruktur

Dieses Mehrfamilienhaus eröffnet Ihnen die Chance, Wohnen und Vermieten miteinander zu verbinden – und dabei Ihren eigenen Lebensraum ganz individuell zu gestalten. Das ursprünglich im Jahr 1927 errichtete Gebäude umfasst drei abgeschlossene Wohneinheiten mit insgesamt rund 180 m² Wohnfläche und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern mit Vermietungskonzept attraktive Möglichkeiten. Die drei Wohnungen sind jeweils als klassische 3-Zimmer-Einheiten mit Küche und Bad konzipiert. Die Erdgeschosswohnung verfügt über etwa 52 m² Wohnfläche, während die Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss jeweils rund 64 m² groß sind. Besonders in den beiden unteren Etagen sorgen Deckenhöhen von rund drei Metern sowie großzügige Fensterflächen für das typische Altbaugefühl und ein angenehmes Raumklima. Derzeit ist die Wohnung im zweiten Obergeschoss vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von rund 470 €. Zwei Wohnungen stehen aktuell leer und bieten Ihnen die Möglichkeit, diese nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten – sei es für die Eigennutzung, für Familienmitglieder oder zur Vermietung. Die bereits vermietete Wohnung im 2. Obergeschoss sorgt gleichzeitig für eine laufende Einnahme und kann langfristig ebenfalls in Ihre Planungen integriert werden. Besonders charmant ist die klassische Altbaustruktur mit großzügigen Raumhöhen und einer klaren Aufteilung. Der Garten auf der Rückseite schafft zusätzlich einen Rückzugsort im Alltag. Das Gebäude wurde im Jahr 1976 aufgestockt und im Zuge dessen teilweise erneuert. Drei Gasetagenheizungen mit Wärmeerzeugern aus den Jahren 2021, 2023 und 2024 sind vorhanden. Ergänzt wird das Haus durch ein vollwertiges Kellergeschoss mit mehreren Nutzräumen sowie einen separaten Waschraum mit Anschlüssen für drei Waschmaschinen. Auf jeder Etage befindet sich zusätzlich eine eigene Abstellkammer im Treppenhaus. Die Fenster stammen überwiegend aus dem Jahr 1977. Die Kombination aus bestehender Vermietung, zwei freien

Besonders für Kapitalanleger bietet diese Immobilie eine interessante Ausgangssituation mit attraktivem Entwicklungspotenzial durch Modernisierung und Neuvermietung: •3 Wohneinheiten mit ca. 180 m² Wohnfläche •vermietete Wohnung Mietanpassung möglich •2 Wohnungen aktuell leerstehend •Neuvermietung nach Modernisierung möglich •perspektivische Jahresnettomiete ca. 21.000 € Gebäudemerkmale auf einen Blick: - Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten - Gründerzeit Baujahr 1927 - 2 Wohnungen ca. 64 m², 1 Wohnung ca. 52 m² - alle 3 Einheiten 3-ZKB - Grundstück ca. 181qm - Fenster ca. 1977 - Wohnung im 2. OG ist vermietet, sehr gut renoviert - Mieteinnahmen derzeit 470 € (Mietanpassung 550 € möglich) - 2 Wohnungen leer stehend - Dach 70iger Jahre aufgebaut und aufgestockt - 3 Gasthermen neu aus: 2021/23/24 - Kellerräume und separater Waschraum - Abstellkammern auf jeder Etage - Garten an der Bahnlinie gelegen (Hausrückseite) Daten zum Energieausweis: Bedarfsausweis Das Wohngebäude wird mit Gas beheizt. Baujahr Gebäude: ca. 1927 Baujahr Wärmeerzeuger: 2021, 2023, 2024 Endenergiebedarf des Gebäudes: 315,2 kWh/ (m²*a) Primärenergiebedarf des Gebäudes: 350,2 kWh/ (m²*a) Energieeffizienzklasse: H

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