Gepflegtes Einfamilienhaus mit drei Schlafzimmern, Terrasse, Garage und sehr guter Bahnanbindung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine solide Ausstattung sowie eine attraktive Lage mit sehr guter Infrastruktur. Das Haus steht auf einem schönen Grundstück mit einer Fläche von ca. 442 m² und bietet eine Wohnfläche von rund 130 m², die ausreichend Platz für Familien oder Paare mit erhöhtem Platzbedarf bietet. Bereits beim ersten Eindruck wird der gepflegte Gesamtzustand der Immobilie deutlich. Die Hausfassade wurde frisch gestrichen und auch die Einfahrt wurde kürzlich gereinigt, sodass sich das Objekt in einem ansprechenden äußeren Erscheinungsbild präsentiert. Zudem wurde die Garage mit einem elektrischen Garagentor ausgestattet. Technisch wurde ebenfalls in wichtige Bereiche investiert: Die Ölheizung wurde im Jahr 2023 erneuert und sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung. Zudem wurden im Jahr 2015 neue Fenster eingebaut. Die Kunststofffenster sind zweifach verglast und mit elektrischen Rollos aus dem Jahr 2024 ausgestattet, was sowohl den Wohnkomfort als auch die Energieeffizienz verbessert. Ein weiterer Vorteil der Immobilie ist der vollständig unterkellerte Bereich, der zusätzlichen Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ergänzt wird dies durch eine Garage mit angeschlossener Abstellmöglichkeit, die weiteren Platz für Fahrzeuge, Fahrräder oder Gartengeräte schafft. Auch die Drainage wurde erneuert, was langfristig zur Werterhaltung des Hauses beiträgt. Im Inneren überzeugt das Haus durch einen gut durchdachten Grundriss mit einer angenehmen Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befindet sich ein Schlafzimmer, das als Elternzimmer nutzbar ist. Das großzügige Wohnzimmer bildet den zentralen Wohnbereich und bietet direkten Zugang zur Terrasse, die mit einer elektrischen Markise ausgestattet ist. Hier entsteht eine schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Im Obergeschoss stehen zwei weitere Schlafzimmer zur Verfügung, wodurch das Haus insgesamt drei Schlafräume bietet und somit ideale

Nachfolgend zusammengefasst einige Ausstattungshighlights: - 442 m² großzügiges Grundstück - Ca. 130 m² Wohnfläche - Sehr gute Infrastruktur – vieles gut erreichbar - unmittelbarer Bahnhof in der Nähe: 7 Minuten zu Fuß, alle 20 Minuten Bahn nach Nürnberg und Ansbach - Ölheizung aus dem Jahr 2023 - Gepflegter Gesamtzustand - 2-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollos - Hausfassade frisch gestrichen und Einfahrt gereinigt - Elektrisches Gargentor - Vollständig unterkellert - Durchdachter Grundriss – gute Aufteilung der Räume - Ein Schlafzimmer im EG und zwei weitere Schlafzimmer im OG - Großes Wohnzimmer und tolle Kochnische mit Dunstabzug im Obergeschoss - Separates Badezimmer im Obergeschoss - Großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse mit elektrischer Markise - Neue Fenster aus 2015 und 2024 neue elektrische Rollos - Garage mit Abstellmöglichkeit im Anschluss - Drainage erneuert - Glasfaser-Internetanschluss Dies sind nur einige der Besonderheiten welche Sie bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort erwarten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und die gemeinsame Besichtigung vor Ort.

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