Betriebsurlaub bis 06.01.26. Ab 07.01.26 sind wir wie gewohnt für Sie da! - Aufgepasst: Zweifamilienhaus mit viel Potential!

Dieses im Jahre 1930 errichtete gepflegte Zweifamilienhaus im beliebten Stadtteil Ansbach Eyb wird Sie begeistern! Das Zweifamilienhaus bietet eine Wohnfläche von rund 130 m², verteilt auf zwei großzügige Drei-Zimmer-Wohnungen, eine im Erdgeschoss und eine im 1. Obergeschoss. Die Immobilie eignet sich ideal zur Eigennutzung oder auch zur Vermietung. Über wenige Treppenstufen gelangt man zur Wohnungseingangstüre der Erdgeschosswohnung. Vom Flur aus erreicht man alle Räume der Wohnung. Rechts von der Wohnungseingangstüre sowie gegenüber der Wohnungseingangstüre befinden sich die drei Zimmer, welche individuell als Schlaf-, Wohn-, Home-Office-, Gästezimmer oder auch anderweitig nutzbar sind. Links neben der Wohnungseingangstüre befindet sich die große Küche, welche ausreichend Platz bietet. Daneben liegt das tageslichtdurchflutete Badezimmer, das 2018 modernisiert wurde. Über das Treppenhaus gelangt man zu der weiteren Wohnung im 1. Obergeschoss. Diese ist geschnitten wie die Erdgeschosswohnung. Sie umfasst ebenfalls drei Zimmer, sowie eine Küche und ein Badezimmer. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und von einem der drei Zimmer erreicht man zudem den 2015 erneuerten Balkon. Über die Treppe des Hausflures gelangt man auf den Dachboden. Dieser dient aktuell als Abstellraum. Der Dachboden bietet die ideale Möglichkeit, einen Ausbau vorzunehmen und noch mehr Raum zu schaffen. Die oberste Geschossdecke wurde gedämmt. Beide Wohneinheiten verfügen jeweils über einen eigenen Eingang und getrennte Strom- sowie Wasserzähler, sodass eine flexible Nutzung ermöglicht wird. Der Laminatboden unterstreicht das einladende Ambiente und sorgt für ein stimmiges Wohngefühl. Sämtliche Fenster sind mit 2-fach verglasten Kunststoffrahmen und Rollläden ausgestattet, was sowohl den Schallschutz als auch die Energieeffizienz verbessert. Die Versorgung mit Wärme erfolgt über eine Gasetagenheizung, die im Jahr 2015 installiert wurde. Dies bietet den Vorteil, in jeder Wohnung die

Nachfolgend zusammengefasst einige Ausstattungshighlights: - zwei Drei-Zimmer-Wohnungen - Laminatboden -2-fach verglaste Kunststofffenster - Rollläden an allen Fenstern - obere Wohnung verfügt über einen Balkon - obere Geschossdecke gedämmt - getrennte Strom- und Wasserzähler - sehr gute Infrastruktur - Ausbaureserve im Spitzboden - Unterkellert - 2015 Gasetagenheizung - ca. 2015 Erneuerung Balkon - 2018 wurde das Bad in der unteren Wohnung erneuert Dies sind nur wenige Highlights der Immobilie. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst. Wir freuen uns auf Sie.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.7.2034. Endenergiebedarf beträgt 350.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1929. Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales