Wohnen mit Blick aufs Walberla - Charmantes Haus mit Entwicklungsmöglichkeiten

In ruhiger Wohnlage von Forchheim-Reuth befindet sich dieses großzügige Wohnhaus aus dem Jahr 1968 auf einem 1.270 m² großen Grundstück. Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sowie großes Entwicklungspotenzial auf drei Etagen. Sie eignet sich ideal für Käufer, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen modernisieren und gestalten möchten. Dank der großzügigen Grundrissgestaltung und der besonderen Architektur eröffnet sich viel Raum für individuelle Wohnkonzepte. Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung über mehrere Ebenen, zahlreiche Zimmer, mehrere Bäder und attraktive Außenbereiche. Besonders interessant ist die Möglichkeit, verschiedene Wohnbereiche zu kombinieren – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Erdgeschoss / Gartenebene: Im unteren Bereich befinden sich vier Zimmer sowie zwei Badezimmer – eines mit Dusche, das andere mit Badewanne. Durch den direkten Zugang zum Garten entsteht eine helle, angenehme Wohnatmosphäre mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, etwa als zusätzlicher Wohnbereich für Familie oder Gäste. Ergänzt wird diese Etage durch einen Öl- und Heizraum, eine Abstellkammer sowie einen Vorratsraum, die ausreichend Stauraum bieten. Besonders praktisch ist die Werkstatt mit direktem Gartenzugang – ideal für handwerkliche Projekte oder Hobbys. 1. Obergeschoss: Hier befindet sich die Hauptwohneinheit, die sich über zwei Etagen erstreckt. Von der großzügigen Diele mit Blick ins Grüne gelangt man in die Küche. Herzstück ist der große Wohnbereich mit angrenzendem Esszimmer. Beide Räume bieten Zugang zum Balkon mit Blick auf das Walberla. Zusätzlich stehen ein weiteres Zimmer (z. B. als Kinder- oder Arbeitszimmer) sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der Freisitz mit Außenkamin und direktem Zugang zum weitläufigen Garten, der viel Platz für Erholung, Spiel und gesellige Stunden bietet. Dachgeschoss: Das Dachgeschoss verfügt über eine offene

- Garage mit zwei Stellplätzen - direkter Balkonzugang vom Esszimmer und Wohnzimmer im 1. Obergeschoss - direkter Gartenzugang vom Erdgeschoss - überdachter Freisitz mit Kaminofen - Treppenlift zur 1. Etage - großzügiges Grundstück mit 1.270 m² - eigene Werkstatt

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