AIGNER - Zentrales Wohnen in Haidhausen: Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit Blick über die Stadt

Diese charmante Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Gebäude aus dem Jahr 1974 und bietet eine perfekte Kombination aus praktischer Raumaufteilung und gemütlichem Wohnkomfort. Mit einer Wohnfläche von ca. 52 m² überzeugt die Wohnung durch ihre klare Struktur und ihre gut durchdachte Gestaltung. Der großzügige Wohnbereich ist das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe sowie einen Esstisch. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. Die Küche ist halboffen an den Essbereich angegliedert und praktisch ausgestattet. Das zeitlose Badezimmer ist mit verfügt über eine Badewanne. Der Flur fungiert als zentraler Zugangspunkt zu allen Räumen und bietet zusätzliche Stauraumoptionen. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie Kleiderschränke und schafft eine ruhige und erholsame Atmosphäre. Direkt angrenzend befindet sich der Balkon, der zusätzlichen Freiraum und einen schönen Ausblick bietet, ideal zum Entspannen an warmen Tagen. Mit seiner praktischen Raumaufteilung, den lichtdurchfluteten Räumen und dem gepflegten Zustand eignet sich diese Wohnung ideal als Kapitalanlage für Singles oder Paare. Ein ideales Zuhause für moderne Stadtbewohner, die sowohl Komfort als auch Funktionalität schätzen. Seit dem 01.07.2023 ist die Wohnung für eine Pauschalmiete von 1.210 Euro pro Monat an ruhige und zuverlässige Mieter vermietet. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Etagenwohnung 385.000 Euro +Tiefgarageneinzelstellplatz 25.000 Euro = 410.000 Euro

- praktische Einbauküche - Badezimmer mit Badewanne - Fliesenboden - Balkon in Süd-West Ausrichtung - Weitblick über die Stadt - Aufzug - Tiefgarageneinzelstellplatz

Energiekennwert: 110 kWh/(m²*a) Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Erdgas hoch Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Baujahr: 1974 Energieeffizienzklasse: D