Online seit: 19.03.2026

Raumwunder in Stadtnähe! Großzügige Doppelhaushälfte mit modernisiertem Bad, Garage und sichtgeschütztem Garten

26721 Emden / Conrebbersweg

155.000 €

Kaufpreis

6.0

Zimmer

90 m²

Wohnfläche

561 m²

Grundstücksfläche

Ausstattung & Merkmale

Kabel TV

Eckdaten

Kaufpreis:	155.000 €
Käufercourtage:	3,57% inkl. 19% Mwst.

Wohnfläche:	90 m²
Grundstück:	561 m²
Haustyp:	Doppelhaushälfte
Terrassen:	1
Badezimmer:	2
Schlafzimmer:	4
Baujahr:	1952
Zustand:	Gepflegt
Stellplatztyp:	Garage
Stellplatzanzahl:	1

Wesentlicher Energieträger:	Gas
Heizungsart:	Zentralheizung
Energieausweis liegt vor:	Ja, liegt vor
Energieausweistyp:	Bedarfsausweis
Gültig bis:	2036-03-05
Energiebedarfskennwert:	258 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:	8009
Baujahr:	1952

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Standort

26721 Emden / Conrebbersweg

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Beschreibung

Diese Doppelhaushälfte bietet deutlich mehr Platz, als man auf den ersten Blick vermuten würde, ein echtes Raumwunder mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie wurde über die Jahre kontinuierlich gepflegt und modernisiert. So wurde unter anderem das Duschbad im Erdgeschoss im Jahr 2019 erneuert, teilweise neue Fenster eingebaut (2021), die Elektrik mit FI-Schutzschalter (im Bad des Erdgeschosses) teilweise modernisiert sowie die Gasbrennwert-Therme bereits 2011 ausgetauscht. Auch das Dach inklusive Dämmung stammt aus einer Erneuerung im Jahr 2002. Besonders attraktiv ist der Außenbereich: Eine Terrasse, ein sichtgeschützter Garten mit viel Privatsphäre, eine Garage aus dem Jahr 1977 sowie eine zusätzliche Werkstatt mit Spitzdach bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Hobby und Stauraum. Eine neu gepflasterte Auffahrt (2023) und ein vorhandener Glasfaseranschluss runden das Gesamtbild ab. Es handelt sich um ein Erbbaugrundstück. Rundgang durchs Haus Der Haupteingang befindet sich im vorderen Bereich der Immobilie und führt Sie direkt in den zentralen Flur des Hauses. Dieser empfängt Sie mit ausreichend Platz für eine Garderobe und bildet den Ausgangspunkt für die Räume im Erdgeschoss sowie für die Treppe in das Obergeschoss. Direkt zur linken Seite befindet sich ein Zimmer, das sich ideal als Schlafzimmer im Erdgeschoss, Gästezimmer oder auch als ruhiges Homeoffice nutzen lässt. Zur rechten Seite öffnet sich das großzügige Wohn- und Esszimmer. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre, ein Ort, an dem sich gemütliche Stunden mit Familie und Freunden verbringen lassen. Angrenzend daran befindet sich ein weiterer Durchgangsraum, der vielseitig genutzt werden kann. Ob als separates Esszimmer, gemütlicher Fernsehraum oder zusätzlicher Wohnbereich. Vom Durchgangsraum gelangen Sie direkt in die Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist und ausreichend Arbeits- und Stauraum bietet. Hier lässt

Ausstattung

Auf der rechten Seite liegen zwei weitere Zimmer. Das erste Zimmer ist als Durchgangszimmer gestaltet und führt in ein weiteres Schlafzimmer. Beide Räume profitieren von einer großzügigen Dachgaube, die für mehr Raumgefühl sorgt und gleichzeitig viel Tageslicht in die Zimmer bringt. Dadurch wirken die Räume heller und bieten zusätzliche Stellfläche. Ebenfalls im Obergeschoss befindet sich ein Wannenbad mit WC, welches aus dem Jahr 1980 stammt und somit Raum für eine individuelle Modernisierung bietet. Der Flur ist zusätzlich mit einer Tür zum Treppenbereich ausgestattet. Dies sorgt für eine angenehme Trennung zwischen den Etagen und reduziert Geräusche aus dem Erdgeschoss, ein praktischer Vorteil im Alltag. Außenbereich Der Außenbereich überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus Gartenidylle und Nutzfläche. Die neu gepflasterte Auffahrt führt zur Garage mit praktischer Seiteneingangstür. Ergänzt wird das Platzangebot durch eine massiv gebaute Werkstatt mit Spitzdach, ideal für Hobby, Stauraum oder handwerkliche Projekte. Der sichtgeschützte Garten mit Rasenfläche bietet viel Privatsphäre und lädt zum Entspannen im Grünen ein. Auf der Sonnenterrasse lassen sich warme Tage wunderbar genießen, ein schöner Ort für gemütliche Stunden im eigenen Zuhause. Fazit Diese gepflegte Doppelhaushälfte überzeugt als echtes Raumwunder mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, einem schönen sichtgeschützten Garten und praktischem Außenbereich mit Garage und Werkstatt. Die bereits durchgeführten Modernisierungen bieten eine gute Grundlage für ein angenehmes Wohnen. In Kombination mit der attraktiven Stadtnähe entsteht hier ein Zuhause, das sowohl Ruhe als auch eine gute Erreichbarkeit des täglichen Lebens vereint. Erdgeschoss (Betonfußboden) Wohn- und Esszimmer Büro Küche mit Einbauküche Schlafzimmer Flur Modernisiertes Duschbad mit WC und Waschbecken (Waschmaschinenstellplatz) Obergeschoss (Betonfussboden) 1 Schlafzimmer (Durchgangsraum) 2 Schlafzimmer Wannenbad mit

Lage

Die Immobilie befindet sich im beliebten Emder Stadtteil Conrebbersweg, einer gewachsenen und ruhigen Wohnlage im westlichen Stadtgebiet. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, Doppelhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern und bietet eine angenehme, familienfreundliche Nachbarschaft. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind schnell erreichbar. Die Emder Innenstadt mit Fußgängerzone, Wochenmarkt und vielfältigem Einzelhandel liegt nur wenige Fahr- bzw. Fahrradminuten entfernt. Eine gute medizinische Versorgung ist durch Hausärzte, Fachärzte und Apotheken im Stadtgebiet gewährleistet. Zudem befindet sich das Klinikum Emden in kurzer Entfernung und bietet eine umfassende stationäre und ambulante Versorgung. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind im näheren Umfeld vorhanden und gut erreichbar. Emden bietet zudem berufsbildende Schulen und weitere Bildungseinrichtungen. Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Ahoi Immobilien Ostfriesland OHG, Cirksenastr. 13, 26736 Krummhörn, Tel.: 04923-80300, Fax.: 04923-80301 , E-Mail: nachricht@ahoi-immobilien.com, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das unten stehende Muster-Widerrufsformular versenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit

Sonstiges

Wichtig für Sie zu wissen: - Im unteren Bereich des Schornsteins im Schlafzimmer EG ist eine geringe Feuchtigkeit zu erkennen. - Der Gasherd in der EBK ist schwer gängig - Dunstabzugshaube ist defekt - Teilweise Fermacellplatten mit Styropor an den Außenwänden - Es befindet sich eine alte stillgelegte Klärgrube im Erdreich (Auffahrt), diese wurde aufgefüllt und ein Abflusssystem für Regenwasser montiert. Dieses wird in den Graben weitergeleitet. - Das Haus ist an der Kanalisation angeschlossen - TV über eine SAT-Schüssel - Ausbaureserve auf dem Dachboden (Stehhöhe vorhanden) - Im Jahr 2007 wurde der frühere Abstellraum unterhalb der Treppe zurückgebaut, der Flur mit einem Betonfußboden neu hergestellt sowie eine Drainage mit Pumpensystem zur Wasserableitung installiert. Nach Angaben der Eigentümer ist der Bereich seitdem trocken. - Die elektrische Anlage ist im Haus überwiegend noch in der sogenannten klassischen Nullung (2-adrige Leitungen / TN-C-System) ausgeführt. Lediglich im Badezimmer im Erdgeschoss ist bereits FI-Schutzschalter vorhanden. Erbbaurecht Das Objekt befindet sich auf einem Erbbaugrundstück der Stadt Emden. Das Erbbaurecht wurde im Jahr 1952 für die Dauer von 99 Jahren bestellt und läuft somit bis zum 31.10.2051. Die aktuelle Restlaufzeit beträgt ca. 25 Jahre. Der derzeit zu zahlende Erbbauzins beträgt 57,37€ jährlich. Nach Ablauf des Erbbaurechts fällt das Grundstück gemäß den gesetzlichen Regelungen an den Grundstückseigentümer zurück. Eine Entschädigung für die baulichen Anlagen erfolgt gemäß Erbbaurechtsvertrag. Eine Verlängerung des Erbbaurechts ist grundsätzlich möglich, bedarf jedoch der Zustimmung des Grundstückseigentümers. Hinweis zum Grundstückskauf (Erbbaurecht) Das Grundstück in der Eilsumer Reihe 10 kann von der Stadt Emden gekauft werden. Laut Auskunft der Stadt Emden besteht grundsätzlich die Möglichkeit, das Grundstück vom Erbbauberechtigten zu erwerben. Der aktuelle Bodenrichtwert beträgt 110 € / m², woraus sich derzeit

Ahoi Immobilien Ostfriesland

Frau Sandra à Tellinghusen

Impressum

Exposé-ID: 29652384 | Referenz-ID: 1518

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