Umfassend renoviertes Einfamilienhaus mit Garage in ruhiger Siedlungslage

Dieses umfassend renoviertes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1969 bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, ohne großen Aufwand anzukommen, einzuziehen und sich direkt wohlzufühlen. Auf einem großzügigen 611 m² großen Grundstück im Erbbaurecht gelegen, vereint die Immobilie eine ruhige Siedlungslage mit einem liebevoll modernisierten Wohnumfeld. Mit ca. 89 m² Wohnfläche, einem nutzbaren Keller, einer Garage sowie einem schönen Garten entsteht hier ein Zuhause mit viel Platz für persönliche Entfaltung. In den letzten Jahren wurde das Haus bereits umfassend renoviert, sodass Sie sich um viele wichtige Dinge keine Gedanken mehr machen müssen: Die Brennwert-Therme stammt aus dem Jahr 2016, während 2021 zahlreiche Maßnahmen umgesetzt wurden, darunter neue Fenster, eine moderne Elektrik, erneuerte Außentüren sowie eine effiziente Außenwanddämmung. Auch an die Substanz wurde gedacht: Eine Drainage rund ums Haus sorgt für zusätzlichen Schutz. Abgerundet wird das Angebot durch eine stilvolle Einbauküche aus dem Jahr 2021. Besonders attraktiv ist die familienfreundliche Lage: Schule, Kindergarten und Sportmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahegelegenen Hinte und bieten eine gute Versorgung im Alltag. Hier wohnen Sie ruhig und dennoch gut angebunden. Rundgang durchs Haus Über einen kleinen, gepflasterten Weg erreichen Sie den seitlichen Eingang des Hauses. Die neue Eingangstür führt Sie in einen hellen Flur, von dem aus allen Räumen bequem erreichbar sind. Eine ebenfalls erneuerte Hintertür bietet direkten Zugang in den Außenbereich, praktisch und ideal für den Alltag. Die Küche präsentiert sich hell, modern und einladend. Ein Ort, an dem man gerne zusammenkommt. Die neuwertige Einbauküche aus dem Jahr 2021 fügt sich harmonisch ein und bietet ausreichend Platz für den Alltag einer Familie. Ein neues Fenster sorgt für angenehmes Tageslicht, während ebenfalls erneuerte Heizkörper für zusätzlichen Komfort sorgen. Angrenzend

Das Obergeschoss (Holzbalkenlage) Im Obergeschoss erwarten Sie drei vielseitig nutzbare Zimmer sowie ein separates WC. Das 1. Zimmer erstreckt sich über die gesamte Giebelseite des Hauses und vermittelt ein besonders großzügiges Raumgefühl, ein idealer Rückzugsort zum Entspannen. Direkt daneben befindet sich das 2. Zimmer, welches sich hervorragend als Kinderzimmer oder weiteres Schlafzimmer eignet. Ergänzt wird die Etage durch das 3. Zimmer, das sich perfekt als Büro oder Gästezimmer anbietet und zudem Zugang zum nicht gedämmten Dachboden bietet. Das separate WC rundet diese Ebene praktisch ab und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Der Außenbereich Der Außenbereich lädt zum Verweilen ein. Ein gepflegter Garten mit Rasenfläche bietet Platz für Erholung, Spiel und gemeinsame Stunden im Freien. Die großzügige Terrasse schließt direkt an den Wohnbereich an und schafft einen fließenden Übergang nach draußen. Das Grundstück ist durch Zaun und Bepflanzung eingefriedet und sorgt so für ein angenehmes Maß an Privatsphäre. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage, die zusätzlichen Komfort und Stauraum bietet. Fazit Dieses Einfamilienhaus vereint bereits erfolgte Modernisierungen mit einem gemütlichen Wohngefühl und bietet Ihnen die ideale Grundlage, um direkt einzuziehen und sich wohlzufühlen. Ob als Paar oder kleine Familie, hier finden Sie ein Zuhause mit durchdachter Aufteilung, praktischem Platzangebot und einem schönen Garten. Die ruhige Siedlungslage macht das Wohnen besonders angenehm: Schule, Kindergarten und Sportmöglichkeiten sind bequem fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahegelegenen Hinte und sichern eine gute Versorgung im Alltag. Ein Haus mit viel Charme, Potenzial und einer Lage, die sowohl Ruhe als auch Alltagstauglichkeit perfekt miteinander verbindet. Erdgeschoss (Betonboden) Wohn- und Esszimmer mit Zugang in den Garten/Terrasse Küche mit neuwertiger Einbauküche Flur Wannen- und Duschbad mit WC und Waschbecken

Erbbaurecht Das Objekt befindet sich auf einem Erbbaugrundstück des Kirchenrentamts Ostfriesland. Das Erbbaurecht wurde am 01.09.1969 für die Dauer von 75 Jahren bestellt und läuft somit bis zum 01.09.2044. Die aktuelle Restlaufzeit beträgt ca. 18 Jahre. Der derzeit zu zahlende Erbbauzins beträgt 97,86 € jährlich. Nach Ablauf des Erbbaurechts fällt das Grundstück gemäß den gesetzlichen Regelungen an den Grundstückseigentümer zurück. Eine Verlängerung des Erbbaurechts ist grundsätzlich möglich, bedarf jedoch der Zustimmung des Grundstückseigentümers. Erbbaurecht – Verlängerungsoption Im Rahmen eines bereits geführten Austauschs mit dem zuständigen Kirchenrentamt wurden Informationen zur Verlängerung des bestehenden Erbbaurechts eingeholt. Bei Abschluss eines Nachtragsvertrages zur Verlängerung der Laufzeit ergeben sich folgende jährliche Erbbauzinsen: Verlängerung um 40 Jahre: 623,22 € jährlich Verlängerung um 75 oder 99 Jahre: 1.246,44 € jährlich Die genannten Konditionen basieren auf aktuellen Auskünften der zuständigen Stelle und bieten Planungssicherheit hinsichtlich der langfristigen Nutzung des Grundstücks. Hinweis zum Grundstückskauf (Erbbaurecht) Das Grundstück in der Schulstr. 3 kann nicht käuflich erworben werden. Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 328,2 kWh/(m²a) Energieeff.-Klasse: H wesentlicher Energieträger: Gas Baujahr: 1970 Baujahr Therme: 2016 Der Energieausweis berücksichtigt noch nicht die nachträglich durchgeführten Dämmmaßnahmen. Bei Fragen zum Energieausweis und möglichen/nötigen energetischen Maßnahmen stellen wir gerne den Kontakt zum Energieberater her. Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Ahoi Immobilien Ostfriesland OHG, Cirksenastr. 13, 26736 Krummhörn, Tel.: 04923-80300, Fax.: 04923-80301 , E-Mail