Lichtdurchflutete, geräumige 2-Zimmerwohnung mit großem Südbalkon mit Gartenblick in Untersendling

Zum Verkauf steht eine gepflegte, leerstehende 2-Zimmerwohnung in einem etablierten, sehr gepflegten Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1972. Die südlich ausgerichtete Wohnung mit großzügigem Balkon mit Blick in den Garten befindet sich im 1. Obergeschoss und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Mit einer Wohnfläche von ca. 53,81 m² ist die Wohnung ideal für Singles, Paare oder Pendler, die Wert auf effizienten Wohnraum in zentraler und trotzdem ruhiger Lage legen. Sowohl das großzügig geschnittene und helle Wohnzimmer als auch das Schlafzimmer lassen sich aufgrund ihres guten Schnittes hervorragend möblieren. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche und helle Atmosphäre im gesamten Wohnbereich. Aus dem Schlafzimmer sowie dem Wohn-/Esszimmer kann man den nach Süden ausgerichteten Balkon betreten, von dem man einen herrlichen Blick in den Garten hat. Der Übergang vom Wohnzimmer zur Küche ist mit einer Schiebetür abgetrennt. Die Einbauküche verfügt über einen Herd, Backofen, Kühlschrank und eine kleine Waschmaschine. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein eigenes Kellerabteil im trockenen Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten, zeitgemäßen Zustand. Das Treppenhaus ist äußerst gepflegt. Ein Wasch- und Trockenraum werden gemeinschaftlich verwendet. Waschmaschinen mit Münzeinwurf stehen zur Verfügung. Ein Tiefgaragen-Stellplatz steht zum separaten Erwerb zur Verfügung (für 25.000 Euro). Der Gesamtpreis der Immobilie beläuft sich somit auf 410.000 Euro. Die Wohnanlage besteht aus insgesamt 120 Einheiten und das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 303 Euro. Der Rücklagenstand zum 31.12.2024 beläuft sich für das gesamte Gebäude auf ca. 514.000 Euro, auf die Wohnung entfallen ca. 2.584 Euro. Eine Tiefgaragensanierung ist 2024 abgeschlossen worden. Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage!

* Großzügiges, helles Wohn- und Schlafzimmer mit Zutritt zum Balkon * Laminat, Teppich & Fliesen * Funktionales, innenliegendes Bad mit Badewanne * Balkon mit Blick ins Grüne mit südlicher Ausrichtung * Separates Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum * Einbauküche inkl. Herd, Backofen, Kühlschrank und Waschmaschine * Waschküche zur gemeinschaftlichen Nutzung * Einzelstellplatz in der Tiefgarage (für 25.000 € zusätzlich zu erwerben) Hausgeld & Rücklagen: * Hausgeld: 303 €/monatlich * Rücklagenstand zum 31.12.2024: gesamt ca. 514.000 € / anteilig ca. 2.580 € Besonderheiten: * Ideal geeignet für Singles, Paare, Pendler oder als Kapitalanlage * Leerstehend, bezugsbereit

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