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    Online seit: 23.03.2026

    Großzügige Gewerbefläche in Top-Lage von Prenzlauer Berg zu vermieten!

    10435 Berlin
    2.633 €
    Kaltmiete
    202 m²
    Fläche

    Eckdaten

    Kaltmiete: 2.633,54 €
    Warmmiete: 3.213,46 €
    Heizkosten in Nebenkosten enthalten: Ja
    Nebenkosten: 579,92 €
    Kaution: 7.900,62 €

    Standort

    10435 Berlin
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Das Gebäude, in dem sich die angebotene Gewerbeeinheit befindet, wurde im Jahr 1899 errichtet und erstreckt sich über insgesamt sechs Etagen. Es handelt sich um ein gepflegtes Mehrparteienhaus, das sowohl äußerlich als auch im Innenbereich einen guten und ansprechenden Zustand aufweist. Die zur Vermietung stehende Einheit befindet sich im Vorderhaus im ersten Obergeschoss und ist bequem über den allgemeinen Hauseingang erreichbar. Die Räumlichkeiten sind mit doppelt verglasten Kunststofffenstern ausgestattet, die neben einer soliden Wärmedämmung auch für eine angenehme und natürliche Belichtung der Flächen sorgen. Die Beheizung erfolgt zentral über eine Gasheizung, wobei die einzelnen Räume mit Heizkörpern ausgestattet sind und so eine gleichmäßige Wärmeverteilung gewährleistet wird. Aufgrund ihres Zuschnitts und der Ausstattung eignet sich die Gewerbefläche hervorragend für eine Nutzung als Büro.

    Ausstattung

    Die Einheit verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 202,58 m², die sich auf einen Flur, einen Zwischenflur, acht Räume, eine kleine Abstellkammer, eine Küche sowie ein WC verteilen. Der Großteil der Räume eignet sich hervorragend als Büro-, Besprechungs- oder Gemeinschaftsflächen und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Zwei der Räume verfügen über kein Tageslicht und können ideal als Lager- oder Archivflächen genutzt werden. Das WC ist funktional ausgestattet und verfügt über zwei Toiletten, ein Handwaschbecken sowie Tageslicht. Die vorhandene Küche ist mit einer Pantryküche ausgestattet, in die bereits ein Kühlschrank, eine Mikrowelle, eine Spüle sowie mehrere Schränke integriert sind. In einem Großteil der Einheit ist Parkettboden verlegt, der eine angenehme und repräsentative Arbeitsatmosphäre schafft. Das WC sowie die Lagerräume und der Zwischenflur sind mit einem pflegeleichten PVC-Boden ausgestattet, während in der Küche ein moderner Vinylboden verlegt wurde.

    Grundriss

    Grundriss

    Lage

    Die angebotene Gewerbefläche überzeugt durch ihre attraktive Lage im beliebten Berliner Stadtteil Prenzlauer Berg, unmittelbar an der Schnittstelle zu Mitte und Gesundbrunnen. Das Umfeld ist geprägt von einem lebendigen Kiez mit gewachsener Nachbarschaft, vielfältiger Gastronomie sowie zahlreichen Cafés, Bäckereien und Einkaufsmöglichkeiten, die den Arbeitsalltag für Mitarbeiter besonders angenehm gestalten. In fußläufiger Umgebung finden sich Supermärkte, Drogerien und ein breites Angebot an Lunch-Optionen, ideal für kurze Wege in der Mittagspause oder den schnellen Einkauf nach Feierabend. Die hervorragende Infrastruktur macht den Standort besonders attraktiv für Unternehmen mit Mitarbeiterverkehr. Neben der sehr guten Nahversorgung profitieren Beschäftigte von einer hohen Aufenthaltsqualität im Quartier. Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der Umgebung und bieten Raum für Pausen im Freien. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Straßenbahnlinien sowie Busverbindungen erschließen das Gebiet und sorgen für eine schnelle Verbindung in alle Richtungen der Stadt. Darüber hinaus sind wichtige U- und S-Bahn-Knotenpunkte, wie die Stationen entlang der Schönhauser Allee und Bornholmer Straße, in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine optimale Anbindung an das Berliner Verkehrsnetz. Dadurch ist der Standort sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden bequem und unkompliziert zu erreichen. Ergänzt wird die gute Erreichbarkeit durch eine stetig verbesserte Infrastruktur für Radfahrer. Die umliegenden Straßen werden kontinuierlich ausgebaut und optimiert, wodurch sichere und komfortable Wege zwischen Prenzlauer Berg und angrenzenden Stadtteilen entstehen . Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbanem Flair, hervorragender Nahversorgung und ausgezeichneter Verkehrsanbindung, beste Voraussetzungen für einen erfolgreichen Unternehmensstandort im Herzen Berlins.

    Sonstiges

    Bitte beachten Sie, dass sich die Gewerbefläche nicht für Praxen eignet, da kein Aufzug vorhanden ist und sich die Fläche im ersten Obergeschoss befindet. Für die Vertragslaufzeit wird eine Staffelmiete mit einer jährlichen Erhöhung der Kaltmiete um 3% vereinbart. Wie können Sie sich diese großzügige Fläche sichern? Senden Sie uns gerne eine Kontaktanfrage und wir setzen uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
    Logo Frau Alina Staritz

    Living in Berlin e.K.

    Frau Alina Staritz

    Impressum

    Exposé-ID: 29657899  |  Referenz-ID: GEW057


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