Flexibles Wohnkonzept: Zweifamilienhaus mit Ferienwohnung

Dieses sonnige Zweifamilienhaus, errichtet in den Jahren 1980 bis 1984, befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.225 m² und bietet eine Wohnfläche von etwa 318 m². Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre massive Bauweise sowie eine funktionale Ausstattung. Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen – Erdgeschoss, Dachgeschoss sowie ein Souterrain mit genehmigter Ferienwohnung – und umfasst insgesamt acht Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer und vier Badezimmer. Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie liegt in den separaten Eingängen zu den einzelnen Wohneinheiten. Dadurch ergeben sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, wie z. B. Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit Vermietung oder die Nutzung der Souterrainwohnung als Ferienwohnung. Das Erdgeschoss überzeugt durch großzügige Wohn- und Nutzflächen mit italienischen Terrakottafliesen in den Hauptbereichen. Das Schlafzimmer bietet Gestaltungsspielraum beim Bodenbelag. Das Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne und zwei Waschtischen ausgestattet, ergänzt durch ein Gäste-WC. Fußbodenheizung sowie ein Kaminofen mit ca. 7 kW sorgen für hohen Wohnkomfort. Eine Markise auf der Terrasse rundet das Angebot ab. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit mit einer im Jahr 2024 mit Geräten modernisierter Einbauküche und einem Wannenbad. Ein Kaminanschluss ist vorhanden. Die Dachgeschosswohnung ist derzeit vermietet für eine Mieteinnahme von 990,-Euro Kaltmiete. Der Mietvertrag ist derzeit auf ein Jahr befristet, kann aber auch verlängert werden. Die im Souterrain gelegene Wohnung ist offiziell als Ferienwohnung genehmigt und bietet eine attraktive Möglichkeit zur Vermietung. Insgesamt bietet diese Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – von der Eigennutzung mit zusätzlicher Einnahmequelle bis hin zur vollständigen Vermietung. Eine Besichtigung vermittelt Ihnen einen umfassenden Eindruck von den Vorzügen dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre

Erdgeschoss: Im Erdgeschoss sind der Wohn- und Essbereich, die Küche, der Flur sowie das Kinderzimmer mit italienischen Terrakottafliesen ausgestattet. Im Schlafzimmer ist noch ein Fußbodenbelag nach eigenen Vorstellungen zu ergänzen, das Badezimmer ist gefliest. Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Wohnräumen für angenehmen Wohnkomfort. Das Raumangebot wird ergänzt durch ein Gäste-WC sowie ein großzügiges Vollbad mit Dusche, Badewanne und zwei Waschtischen. Hier befindet sich zudem ein Waschmaschinenanschluss. Ein Kaminofen mit ca. 7 kW Leistung sorgt zusätzlich für eine behagliche Atmosphäre. Dachgeschoss: Das Dachgeschoss wurde ca. im Jahr 2024 renoviert und mit teilweise neuen Geräten in der Einbauküche ausgestattet. Zudem steht ein Wannenbad zur Verfügung. Ein Anschluss für einen Kaminofen ist ebenfalls vorhanden. Souterrain / Ferienwohnung: Das Souterrain ist als separate Ferienwohnung ausgebaut und verfügt über eine Einbauküche sowie ein Wannenbad. Die Ferienwohnung ist in allen Räumen mit Fliesenbelag ausgestattet. Für die Nutzung als Ferienwohnung liegt eine entsprechende Genehmigung vor. Bauweise und Konstruktion: Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet. Die Außenwände im Erdgeschoss bestehen gemäß Wärmeberechnung aus der Bauakte aus ca. 25 cm Ytong-Stein, einer ca. 6 cm starken Steinwolle-Dämmung sowie einer ca. 11,5 cm starken Verblendung. Die Innenwände sind ebenfalls aus Ytong gemauert und verputzt. Die Zwischendecke über dem Erdgeschoss ist als Stahlbetondecke ausgeführt. Das Dachgeschoss ist als Kehlbalkendach mit einer Dachneigung von ca. 38° ausgeführt, gedämmt mit ca. 10 cm Mineralwolle und eingedeckt mit Doppel-S-Pfannen. Keller: Vollkeller in massiver Bauweise, gemauert aus ca. 36 cm Ytong, verputzt und isoliert. Die Kellerdecke ist als Betondecke ausgeführt. Eine Kelleraußentreppe aus Beton ist vorhanden. Sowohl die Geschosstreppe als auch die Kellerinnentreppe sind aus Beton gefertigt. Fenster und

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