Zweifamilienhaus mit großem Grundstück, ehemaliger Praxis & exklusiver Wohnetage!

Diese außergewöhnliche Immobilie vereint auf beeindruckende Weise repräsentative Gewerbeflächen im Erdgeschoss mit einer großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnebene im Dachgeschoss. Auf einem weitläufigen Grundstück von 1.450 m² präsentiert sich das Anwesen mit einem Hauptgebäude, einer Doppelgarage und einer großzügig gepflasterten Auffahrt mit insgesamt acht Stellplätzen – ideal für Gewerbe, Wohnen oder eine Kombination aus beidem. Bereits beim Eintreten vermittelt das Erdgeschoss einen Eindruck funktionaler Großzügigkeit. Seit der Errichtung wurde dieser Bereich als Zahnarztpraxis genutzt und überzeugt durch seine klare Strukturierung. Über einen praktischen Windfang gelangt man zunächst an zwei separate Kunden-WCs vorbei zum weitläufigen Empfangsbereich, der den Mittelpunkt der Praxis bildet. Gegenüber befindet sich der freundliche und helle Warteraum. Ein funktionaler Flur führt weiter zu drei Behandlungsräumen, die auf einer Seite angeordnet sind, während sich auf der gegenüberliegenden Seite ein Labor, ein Personalraum, ein Sterilisationsraum sowie ein Röntgenraum mit angrenzender Dunkelkammer befinden. Diese durchdachte Raumaufteilung eignet sich nicht nur für medizinische Zwecke, sondern bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Dienstleister verschiedenster Branchen. Das Kellergeschoss beeindruckt mit weiteren praktischen Nutzflächen von insgesamt ca. 105 m². Vom Flur aus erschließt sich eine Vielzahl zusätzlicher Räume: Auf der rechten Seite befinden sich ein Badezimmer, eine Vorratskammer, der ehemalige Tankraum der ursprünglichen Ölheizung sowie der Heizungsraum der modernen Gaszentralheizung aus dem Jahr 2023. Ein weiterer Kellerraum ergänzt den Bereich. Auf der linken Seite erwarten Sie ein geräumiger Hauswirtschaftsraum sowie ein großer Kellerraum, der vielfältig genutzt werden kann. Mit einer Deckenhöhe von 2,20 m und einer massiven Treppe aus Stahlbeton bietet das Untergeschoss ideale Voraussetzungen für Stauraum, Hobby oder ergänzende

– Mahagoni-Holzfenster, zweifach isolierverglast, mit Sonnenschutz – Holzeingangstür im passenden Mahagoni-Stil – Anthrazitfarbene Tonziegel auf dem Dach – Weiß verputzte Außenfassade – Hochwertige Hartholz-Geschosstreppe – Stahlbetontreppe ins Kellergeschoss – Gaszentralheizung aus 2023 – Offene Küche im Dachgeschoss – Zwei Loggien (West- und Südseite) – Galerie im ausgebauten Spitzboden (über Wendeltreppe erreichbar) – Doppelgarage mit integriertem Geräteschuppen – Großzügig gepflasterte Auffahrt mit acht Stellplätzen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.12.2035. Endenergiebedarf beträgt 182.09 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980. Die Energieeffizienzklasse ist F. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk