Exklusives Wohnen am Wasser – Luxuswohnung mit unverbaubarem Blick auf Müggelsee und Müggelberge

Exklusives Wohnen am Wasser – Luxuswohnung mit unverbaubarem Blick auf Müggelsee und Müggelberge Willkommen an einem der schönsten Wasserstandorte Berlins. In privilegierter Lage direkt an der Spreemündung, am Tor zum Berliner Müggelsee, erwartet Sie eine außergewöhnliche Eigentumswohnung in Friedrichshagen. Umgeben von historischen Villen, denkmalgeschützten Gebäuden und weitläufiger Natur genießen Sie hier eine einzigartige Kombination aus Ruhe, Eleganz und unmittelbarer Nähe zum Wasser. Vom eigenen Balkon eröffnet sich ein beeindruckender Blick über die Müggelspree bis zum Müggelsee mit den Müggelbergen im Hintergrund – ein Panorama, das zu jeder Jahreszeit begeistert. Die stilvolle Wohnanlage wurde 2012 auf einem ca. 1.702 m² großen Wassergrundstück errichtet und umfasst lediglich zwölf Wohneinheiten. Das viergeschossige Gebäude mit Tiefgarage wurde nach KfW-70-Standard gebaut und überzeugt mit Energieeffizienzklasse B, Belüftungsanlage, dreifachverglasten Holzfenstern mit elektrischen Raffstores sowie komfortabler Fußbodenheizung. Die Gasheizung wurde vor drei Jahren erneuert, das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die hier angebotene Wohnung entstand durch die Zusammenlegung zweier Einheiten und präsentiert sich heute mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 198 m² als elegante Residenz direkt am Wasser. Edle italienische Natursteinfliesen, hochwertige Holzdielung und bodentiefe Fenster sorgen für eine helle, lichtdurchflutete Atmosphäre mit einer Raumhöhe von etwa 2,70 Metern. Bereits der Zugang zur Wohnung vermittelt ein besonderes Maß an Privatsphäre: Ein großzügiger Vorraum außerhalb des Treppenhauses führt in die geräumige Diele mit maßgefertigten Einbauschränken. Von hier aus erschließen sich das erste Badezimmer mit moderner Walk-in-Dusche sowie ein Ankleidebereich, der zum Gästezimmer mit überdachtem Balkon und herrlichem Wasserblick führt. Das Herzstück der Wohnung bildet der über 45 m² große Wohn- und Küchenbereich mit

- erstklassige Lage im Erdgeschoss bzw. Hochparterre direkt an der Müggelspree mit Blick auf den Müggelsee - großzügige Wohnfläche von ca. 198 m² - 5 Zimmer, ideal für Familien, Gäste oder Homeoffice - 2 stilvolle Badezimmer, davon ein Bad en Suite - repräsentativer Wohn- und Küchenbereich mit ca. 45 m² - hochwertige SACHSEN-Designer-Küche mit Hochglanzfronten und Natursteinplatte sowie Premium-Geräte von Miele und Ausstattungselemente von Villeroy & Boch - höhenverstellbare BERBEL-Umlufthaube - edle italienische Natursteinfliesen und hochwertige Holzdielung - großzügige Raumhöhe von ca. 2,70 m - bodentiefe dreifachverglaste Holzfenster mit elektrischen Raffstores - Fußbodenheizung in allen Räumen - Belüftungsanlage - hochwertig verglaster Wintergarten mit unverbaubarem Wasserblick - überdachter Balkon mit Blick auf die Müggelspree - maßgefertigte Einbauschränke und Ankleidebereiche - Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und hochwertigen Einbauten - energieeffiziente Bauweise nach KfW-70-Standard - Energieeffizienzklasse B - Gasheizung vor ca. 3 Jahren erneuert - gepflegte Wohnanlage mit nur 12 Einheiten - Grundstück ca. 1.702 m² - barrierearmer Zugang zur Wohnung im Erdgeschoss - 2 PKW-Stellplätze in der Tiefgarage - 2 private Bootsliegeplätze am hauseigenen Steg (ca. 7 m × 3,50 m und 11 m × 4,50 m)

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