Vielseitiges Reihenendhaus mit Wintergarten – Zwei-Zimmerwohnung in Elmschenhagen als Kapitalanlage

**Vielseitiges Reihenendhaus mit Wintergarten – Zwei-Zimmerwohnung in Elmschenhagen - Ideal als Kapitalanlage** Das Objekt ist geteilt nach Wohnungseigentumsrecht. Zum Verkauf steht ein gepflegtes Reihenendhaus aus dem Jahr 1930, das sich durch seine Massivbauweise und eine verklinkerte Fassade auszeichnet. Das Haus bietet eine Wohnfläche von etwa 56,10 m² und verfügt über zwei Zimmer, darunter ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Das Reihenendhaus wurde mehrfach modernisiert, zuletzt im Jahr 2018, unter anderem mit einer neuen Heizung. Im Jahr 2025 ist der Anschluss an das Glasfasernetz erfolgt, was den Wohnkomfort und die Zukunftssicherheit weiter erhöht. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit hochwertigem Vinylparkett, das für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Die Einbauküche ist funktional ausgestattet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Aktivitäten. Hinter der Küche liegt das gemütliche Wohnzimmer mit Zugang zum angrenzenden Wintergarten. Der Wintergarten wiederum öffnet sich zur Terrasse, die einen direkten Zugang zum Garten mit geringem Pflegeaufwand ermöglicht. Im Gartenbereich steht zudem ein praktischer Schuppen für Gartengeräte zur Verfügung. Für die Aufbewahrung weiterer Utensilien ist ein Abstell- und Heizungsraum vorhanden. Das Obergeschoss ist mit pflegeleichtem Laminat ausgelegt. Das Schlafzimmer verfügt über einen praktischen Einbauschrank, der zusätzlichen Stauraum schafft. Zwei Badezimmer – ein Wannenbad mit Belüftungsfenster und elektrischer Abluft sowie ein separates Gäste-WC – bieten Komfort sowohl für Bewohner als auch für Gäste. Die Fußböden im Keller und im Gäste-WC sind gefliest, während auf den Treppen strapazierfähiger Teppichboden verlegt wurde. Für angenehme Temperaturen sorgt eine hausinterne Gaszentralheizung. Teilweise sind Kunststofffenster mit Doppelverglasung verbaut, teilweise sind Kastenfenster verbaut, welche die Energiebilanz positiv beeinflussen. Die Elektrik wurde zwischen 2000 und 2010

- Reihenendhaus als Kapitalanlage - Indexmietvertrag (aktuelle Mieteinnahmen 7.835,04 Euro ) - Wohnfläche 56,10 Quadratmeter - Baujahr 1930 - Fassade verklinkert - Satteldach - Massivbauweise - Miteigentumsanteil am Grundstück circa 96,94 Quadratmeter (2/380) - Wintergarten - Terrasse - Garten mit geringem Pflegeaufwand - Hausinterne Gaszentralheizung - Einbauküche - Wannenbad mit Belüftungsfenster und elektrischer Abluft - Gäste-WC - Kunststofffenster, zum Teil Kastenfenster, zum Teil Doppelverglast - Laminat im Obergeschoss - Fliesen im Keller und Gäste-WC - Teppichboden auf den Treppen - hochwertiges Vinylparkett im Erdgeschoss - Abstell- Heizungsraum - Waschküche - Schuppen im Garten - Einbauschrank im Schlafzimmer Sanierungen: 2025 Glasfaseranschluss 2018 Heizung (Wärmemerzeuger) 2014 Türblätter 2014 Fußböden (ohne Keller) zwischen 2000 u. 2010: Fenster, Küche, Bäder, Elektrik (teilweise) 1994 Heizung (Wärmeerzeuger) - Rücklage Gesamt 1.004,24 Euro, Anteilig: 5,29 Euro; Stand 31.12.2024

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