Exklusive Erdgeschosswohnung mit Wasserblick in der HafenCity!

Die im Jahr 2021 errichtete Wohnanlage überzeugt durch ihre klare, elegante Architektur und einen zeitgemäßen Wohnkomfort auf hohem Niveau. Die angebotene Erdgeschosswohnung vereint stilvolle Ausstattung mit einer der begehrtesten Lagen Hamburgs – nur wenige Schritte von der Norderelbe entfernt. Großzügige, bodentiefe Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine helle, warme Wohnatmosphäre. Der durchdacht gestaltete Grundriss bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und verleiht der Wohnung ein harmonisches, großzügiges Raumgefühl. Die offen gestaltete Einbauküche fügt sich nahtlos in den Wohnbereich ein und wird so zum kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung. Ausgestattet mit modernen Elektrogeräten – darunter ein Induktionskochfeld mit Einbauherd, eine Umlufthaube, ein Kühl- und Gefrierschrank, ein Geschirrspüler sowie eine edle Silgranitspüle – erfüllt sie auch anspruchsvolle Anforderungen. Das stilvolle Badezimmer überzeugt durch die gelungene Kombination aus hellen Wand- und dunklen Bodenfliesen und lädt mit Badewanne zum Entspannen ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates, geschmackvoll ausgestattetes Duschbad. Edler Parkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur sorgt für eine warme, elegante Wohnatmosphäre. Die Fußbodenheizung garantiert dabei zu jeder Jahreszeit angenehmen Komfort. Praktische Details wie ein Einbauschrank im Flur sowie ein eigener Kellerraum mit Stromanschluss schaffen zusätzlichen Stauraum. Ein echtes Highlight ist die sonnige Loggia in Südausrichtung mit Bankirai-Dielen – ein idealer Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen und die besondere Atmosphäre der Wasserlage zu genießen. Die Wohnanlage verfügt über einen Aufzug sowie eine Videosprechanlage. Ein Tiefgaragenstellplatz auf einer fahrbaren Hebe- und Schiebebühne kann optional für monatlich 240,00 € angemietet werden.

• 3 Zimmer • Ca. 88 Quadratmeter Wohnfläche • Erdgeschoss • Gehobene Ausstattungsqualität • Durchdachte, großzügige Raumaufteilung • Bodentiefe Fensterflächen für optimale Lichtverhältnisse • Offen gestaltete Einbauküche mit gehobener Ausstattung • Modernes Vollbad mit Waschmaschinenanschluss • Zusätzliches, separates Duschbad • Edler Parkettboden in den Wohnräumen • Fußbodenheizung für hohen Wohnkomfort • Sonnige Loggia in Südausrichtung • Attraktiver Wasserblick auf die Norderelbe • Eigener Kellerraum mit Stromanschluss • Tiefgaragenstellplatz auf fahrbarer Hebe- und Schiebebühne • Neubau-Wohnanlage (Baujahr 2021) • Aufzug • Videosprechanlage • Erstklassige Lage in der HafenCity

Mindestmietdauer: 2 Jahre Die Nettokaltmiete erhöht sich in den ersten 4 Jahren um 2,5% jährlich. Der Stellplatzmietvertrag wird mit einer Indexmiete abgeschlossen. Daten zum Energieausweis Energieausweis: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 52,7 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: B Energieausweis gültig bis: 05.10.2031 Baujahr lt. Energieausweis: 2021 wesentlicher Energieträger: Fernwärme Besichtigungstermine nach Absprache. Offertenzusendung per Post, per Fax oder laden Sie sich diese Offerte bitte herunter. Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf oder Vermietung bleibt vorbehalten. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen: https://www.hhi-makler.de/agbs/ Die Vermietung erfolgt - sofern nicht ausdrücklich eine andere schriftliche Vereinbarung zwischen den Mietparteien getroffen wird - ohne auf den Fotos abgebildete Möbel und Dekorationsgegenstände. Firma Hildegart Hausmann Immobilien Segeberger Chaussee 76 22850 Norderstedt Homepage: www.HHI-Makler.de © Copyright Hildegart Hausmann lmmobilien 2002 - 2026. Alle Rechte vorbehalten. Insbesondere dürfen Nachdruck, Aufnahme in Online-Dienste, Internet und Vervielfältigung auf Datenträger wie CD-ROM, DVD-ROM usw., auch auszugsweise, nur nach vorheriger schriftlicher Zustimmung durch Hildegart Hausmann lmmobilien erfolgen. Alle lnhalte (Text- und Bildmaterial) werden lnternetnutzern ausschließlich zum privaten, eigenen Gebrauch zur Verfügung gestellt, jede darüber hinausgehende Nutzung ist unzulässig. Für die Inhalte fremder, verlinkter Internetangebote wird keine Verantwortung übernommen. Die Hildegart Hausmann lmmobilien haftet nicht für unverlangt eingesandte Inhalte, Manuskripte und Fotos. Hinweis auf die EU-Datenschutz-Grundverordnung: Ihre personenbezogenen und übrigen Daten werden wir nach den Bestimmungen der EU-Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) ordnungsgemäß vernichten. Hinweis gemäß § 36 VSBG: Die Firma Hildegart Hausmann Immobilien ist nicht verpflichtet und nicht bereit, an einem