Attraktives Ausbauobjekt: Stadl mit genehmigter Wohnraumschaffung

Dieses außergewöhnliche Objekt bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die Potenzial erkennen und entwickeln möchten. Zum Verkauf steht der unausgebaute Teil eines ehemaligen Stadls in zentraler Lage von Emmering. Das Gebäude wurde bereits nach dem Wohnungseigentumsgesetz in einzelne Einheiten aufgeteilt. Eine Wohnung im Erdgeschoss ist bereits hochwertig ausgebaut und veräußert. Der hier angebotene Anteil umfasst den restlichen Gebäudeteil mit einem Miteigentumsanteil von 67,9871/100 – und damit den überwiegenden Teil des Gesamtobjekts. Besonders attraktiv: Für den Ausbau liegen bereits konkrete Planungen sowie eine entsprechende Baugenehmigung vor. Vorgesehen ist die Schaffung von zwei weiteren Eigentumswohnungen, wodurch sich das Objekt ideal für Eigennutzer mit zusätzlicher Vermietungsoption oder für Kapitalanleger und Projektentwickler eignet. Die zukünftigen Einheiten lassen sich individuell gestalten und bieten die Möglichkeit, modernen Wohnraum in einem charmanten, ländlich geprägten Bestandsgebäude zu realisieren. Der Charakter des ursprünglichen Stadls kann dabei erhalten bleiben und mit zeitgemäßer Architektur kombiniert werden – eine Kombination, die zunehmend gefragt ist. Für jede der geplanten Wohnungen sind zwei Außenstellplätze vorgesehen, die jeweils mit 5.000 € pro Stellplatz angesetzt werden. Zusätzlich steht ein gemeinschaftlicher Besucherstellplatz zur Verfügung. Die Erschließung des Objekts ist gesichert: Für das Flurstück 1503/11 (siehe Flurkarte) besteht ein Geh- und Fahrtrecht, an dem ein 1/8 Miteigentumsanteil erworben wird. Somit ist die Zufahrt zu den Stellplätzen und zum Gebäude dauerhaft gewährleistet. Mit einem Kaufpreis von 150.000 € für den unausgebauten Gebäudeteil bietet sich hier eine attraktive Einstiegsmöglichkeit in ein Entwicklungsprojekt mit klar definiertem Ausbaupotenzial.

IHRE AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK: - Stadl / Bestandsgebäude mit Entwicklungspotenzial - WEG-geteilt nach dem Wohnungseigentumsgesetz - Miteigentumsanteil: 67,9871/100 - Baugenehmigung vorhanden Geplant: Ausbau zu 2 Eigentumswohnungen - Stellplätze: 2 Stellplätze pro Wohnung (je 5.000 €) 1 Besucherstellplatz für die Gemeinschaft - Erschließung gesichert: Geh- und Fahrtrecht über Flurstück 1503/11 1/8 Miteigentumsanteil daran - Kaufpreis: 150.000 € (zzgl. Stellplätze) - Ideal für: Projektentwickler Kapitalanleger Eigennutzer mit Ausbauvorhaben

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