Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus im Aalener Stadtzentrum - vermietet

Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus im Aalener Stadtzentrum - vermietet Diese gepflegte Immobilie, ein Fachwerkbau um 1700, präsentiert sich als Wohn- und Geschäftshaus im Herzen eines gewachsenen, innerstädtischen Umfelds und verbindet traditionellen Charme mit modernen Anpassungen. Eingebettet auf einem Grundstück von ca. 83 m², vereint das denkmalgeschützte Haus eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit mit historischer Substanz. Der Zustand des Gebäudes ist als gepflegt zu bezeichnen, wobei die letzte Modernisierung im Jahr 2024 stattfand. Es wurden eine neue Schaufensterfront und eine neue Ladeneingangstür mit einer 3-fach Isolierverglasung installiert. Das Haus erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet insgesamt 5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Die Raumqualität ist einfach gehalten, erfüllt aber die Anforderungen an zeitgemäßes Wohnen und Arbeiten. Die Immobilie umfasst eine separat zugängliche Ladeneinheit im Erd- und Obergeschoss. Im Erdgeschoss gibt es einen Wasseranschluss. Aktuell befindet sich dort eine Dusche. Durch eine Leichtbauwand wird der Ladenbereich im Erdgeschoss von der Lagerfläche, dem Technikraum, sowie dem Treppenaufgang ins dazugehörige Obergeschoss, getrennt. Im Obergeschoss stehen ein WC, eine Küche oder Büro sowie ein großer, offener Raum zur Verfügung, sodass sich insgesamt flexible Nutzungsmöglichkeiten anbieten. Für diese Ladeneinheit besteht seit 2010 ein Mietverhältnis, was für eine kontinuierliche Nutzung spricht. Im Dachgeschoss befindet sich eine abgeschlossene 3-Zimmer-Wohnung mit eigenem Hauseingang. Diese Wohnung ist seit September 2025 vermietet. Von hier aus gelangt man zudem auf den nicht ausgebauter Dachspitz, der zusätzlichen Stauraum bietet und dem eine kleine Dachterrasse angegliedert ist. Einen Keller gibt es nicht. Die Wärmeversorgung erfolgt über separate Gasthermen – jeweils eine für die Ladeneinheit und eine für die darüberliegende Wohnung. Sowohl Strom als auch Heizung können

- Grundstück ca. 83 m² - Ladeneinheit mit Wasseranschluß im EG (gegenwärtig gibt es eine Dusche) - Leichtbauwand trennt Laden- von sonstiger Fläche im EG und Treppenaufgang in das dazugehörige OG mit WC, Küche/Büro und sonstiger Fläche - separater Hauseingang für 3-Zimmer-Wohnung im DG - nicht ausgebauter Dachspitz mit kleiner Dachterrasse - jeweils eine Gastherme für die Ladeneinheit und eine für die Wohnung - Strom und Heizung separate Ablesung - Wasser wird zwischen beiden Nutzungseinheiten geteilt, d.h. keine getrennte Ablesung - Mietverhältnis Laden im EG/OG: 2010 - Mietverhältnis Wohnung im DG: September 2025