Vermietete 3-Zimmer-Wohnung im ruhigen Gartenhaus in Berlin-Friedrichshain

Aus Diskretionsgründen gegenüber der Mieter sind hier nur bearbeitete Bilder dargestellt. Eine Auswahl an Originalbildern erhalten Sie mit unserem Exposé. Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im ruhigen Gartenhaus eines gepflegten Altbaus im beliebten Berliner Stadtteil Friedrichshain. Mit einer Wohnfläche von ca. 76 m² überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre abseits des Straßenlärms. Das Herzstück der Wohnung bildet das Wohnzimmer mit der angrenzenden Wohnküche. Die drei Zimmer unterschiedlicher Größe lassen sich flexibel als Wohn-, Schlaf- und Arbeitszimmer nutzen. Weiterhin rundet das gut dimensionierte, vollständig geflieste Badezimmer (mit Badewanne und automatischer Belüftung) das Angebot ab. Für zusätzlichen Stauraum ist der Wohnung noch ein Kellerabteil zugeordnet. Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage oder für die Zukunftsplanung der Kinder. Die Mieteinnahme beträgt ca. 7.296 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Die Angaben zu den Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand 03/2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Es bestehen keine Mietrückstände. Die letzte Mietanpassung erfolgte ca. 09/2023. Das Haus wurde ca. 1998/1999 vollständig kernsaniert. Im Jahr ca. 2025 wurde der Heizkessel der Heizungsanlage erneuert. Weitere Maßnahmen stehen aktuell nicht an. Das Wohngeld von aktuell ca. 305 EUR pro Monat beinhaltet auch die Einzahlung in die Instandhaltungsrücklage. Im begrünten und gepflegten Innenhof stehen Fahrradstellplätze und ein Sandkasten der Gemeinschaft zur Verfügung.