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    Online seit: 26.03.2026

    Schönes Familiendomizil in gewachsenem Wohngebiet

    78628 Rottweil / Feckenhausen
    445.000 €
    Kaufpreis
    6.0
    Zimmer
    170 m²
    Wohnfläche
    681 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    KellerGarten/-mitbenutzung

    Eckdaten

    Kaufpreis: 445.000 €
    Käufercourtage: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    78628 Rottweil / Feckenhausen
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    In schöner und ruhiger Wohnlage erwartet Sie dieses freistehende Ein- oder Zweifamilienhaus auf einem ca. 680 qm großen und sonnigen Grundstück in einem gewachsenen Wohngebiet. Ihr neues Domizil wurde ca. 1968 in Massivbauweise mit Keller erstellt. Es bietet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Käufer, die Wert auf großzügiges Wohnen legen. Das Haus verfügt über insgesamt 6 Zimmer, die eine individuelle Raumgestaltung ermöglichen. Die großzügige Raumaufteilung im Erd-, und Dachgeschoss mit ca. 170 qm Wohnfläche bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur Schaffung gemütlicher Wohn- und Schlafbereiche. Insgesamt stehen Ihnen dafür sechs Zimmer, zwei Bäder und zwei Küchen zur Verfügung und bietet Ihnen somit Platz für die ganze Familie. In der Dreizimmerwohnung im Erdgeschoss befinden sich ein Esszimmer mit Zugang zur großen Dachterrasse, ein helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine voll ausgestattete Einbauküche mit Essplatz und eine Speisekammer. Außerdem befindet sich hier ein Badezimmer mit Dusche, WC und einem Waschbecken. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Dreizimmerwohnung mit einem Balkon. Hier steht Ihnen ein Wohn- Esszimmer, zwei Schlafzimmer und eine weitere voll ausgestattete Einbauküche zur Verfügung. Außerdem befindet sich hier ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und ein Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC. Im Untergeschoss des vollunterkellerten Wohnhauses ist die Haustechnik untergebracht. Hier gibt es noch einen Hobbyraum sowie eine Waschküche und zwei Kellerräume. Sollte Ihnen dieser ganze Platz nicht ausreichen, steht Ihnen zusätzlich eine Bühne für weiteren Stauraum zur Verfügung. Der Außenbereich bietet Ihnen die Möglichkeit zur Entspannung. Sowohl der Garten mit überdachtem Freisitz, als auch der Balkon und die Dachterrasse laden zum Verweilen im Freien ein. Er erweitert den Wohnraum nach draußen und stellt so einen angenehmen Rückzugsort dar, ideal auch

    Lage

    Feckenhausen ist der kleinste Teilort der Stadt Rottweil idyllisch gelegen zwischen dem oberen Neckar und dem Großen Heuberg am Nordwestrand der Schwäbischen Alb. Mit seinen rund 360 Einwohnern besticht es durch seine naturnahe, ruhige Wohnlage umgeben von Waldflächen. Die historische Innenstadt von Rottweil ist nur etwa 7 Kilometer entfernt und in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Dort finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Cafés, Restaurants sowie ein attraktives kulturelles und sportliches Angebot. Die Kinder besuchen den Kindergarten vor Ort und die nahegelegene Grundschule im Stadtteil Göllsdorf, weiterführende Schulen wie Gymnasien, Realschule, Förderschule sowie private Schulangebote sind in Rottweil zahlreich vertreten. Auch die medizinische Versorgung ist in der Kernstadt bestens gewährleistet. Verschiedene Vereine bereichern die örtliche Gemeinschaft. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegenen Landstraßen erreicht man schnell die B27 sowie die Autobahn A81 (Anschlussstelle Rottweil), wodurch Ziele wie Stuttgart, der Bodensee oder die Schweiz bequem erreichbar sind. Der Bahnhof Rottweil bietet zudem Anschluss an den Regional- und Fernverkehr, u. a. mit Verbindungen nach Stuttgart, Singen und Zürich. Die Große Kreisstadt Rottweil mit ihren mehr als 25.000 Einwohnern ist ein innovatives und kulturelles Mittelzentrum in der Region Schwarzwald-Baar-Heuberg und liegt sehr schön eingebettet zwischen Schwarzwald und Schwäbischer Alb. Rottweil ist Kreisstadt und zugleich größte Stadt des gleichnamigen Landkreises und die älteste Stadt Baden-Württembergs. Das Stadtbild prägt eine Vielzahl von Kirchen, Türmen, Brunnen und beeindruckenden erkergeschmückten Bürgerhäusern. Kunst und Kultur bieten ein breitgefächertes Angebot. Der obere Neckar ist mit seiner Lage ausgezeichneter Ausgangspunkt für Wanderungen und Fahrradtouren. Darüber hinaus eignen sich der Neckartalweg, die Deutsche Uhrenstraße oder die

    Sonstiges

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    VON POLL IMMOBILIEN Rottweil-Tuttlingen

    Herr Oliver Rebholz

    Impressum

    Exposé-ID: 29662096  |  Referenz-ID: 26 449 003


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