Das Nest ist fertig! Modernisiertes Reihenmittelhaus in ruhiger Wohnlage von Freiberg am Neckar

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus mit 5,5 Zimmern überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und eine ruhige Lage. Mit ca. 115 m² Wohnfläche auf drei Etagen, einem Garten, einer Garage sowie zwei zusätzlichen Stellplätzen bietet es viel Platz für Familien. Im Hanggeschoss befinden sich der Hauseingang, die Garage mit Stellplätzen davor sowie Waschküche, Heizungsraum und ein Kellerraum. Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses: Ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten lädt zum Verweilen ein. Ergänzt wird diese Ebene durch die Küche und ein modernisiertes Gäste-WC. Im Obergeschoss stehen ein Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer mit Balkonzugang zur Verfügung. Das modernisierte Tageslichtbad ist mit Badewanne (mit Duschfunktion), separater Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Das Dachgeschoss bietet ein weiteres großes Zimmer, ideal als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyraum, sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Das Haus ist energetisch gut aufgestellt: Eine Gas-Zentralheizung (2022) und ein neuer Warmwasserspeicher (2024) sorgen für eine effiziente Versorgung. Die gedämmte Iso-Klinker-Fassade ist langlebig und pflegeleicht. Modernisierungen (Auszug): Fenster (1991), Haustüre (1993), Fassadendämmung (2001), Dach inkl. Dämmung (2005), Garagendämmung (2008), Dachfenster (2016), Heizung (2022), Warmwasserspeicher (2024). Zusätzlich: Bad & Balkon (2001), Garagentor (2001), Hofeinfahrt (2008), Parkett DG (2010), Gäste-WC (2012), Gegensprechanlage (2025). Ein ideales Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf in attraktiver Lage.

Hanggeschoss:
 - Eingangsbereich (Fliesenboden) - Abstellraum (Betonboden) - Waschküche/Heizraum
(Betonboden) - Zugang zur Garage (Betonboden) - 2 Außenstellplätze (Pflaster) Erdgeschoss: - Wohn- / Esszimmer (Fliesen)
 - Küche (Fliesenboden)
 - Gäste-WC (Fliesenboden)
 - Flur (Fliesenboden)
 - Terrasse
 - Garten Obergeschoss: - 1 Schlafzimmer (Parkett)
 - 2 Kinderzimmer (Parkett)
 - Badezimmer (Fliesenboden)
 - Flur (Parkett) Dachgeschoss: - 1 großes Zimmer (Parkett) - Gäste-WC (Fliesenboden) - Kabel-TV - Sat-TV - Glasfaser ready

WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen. Einhaltung Geldwäschegesetz: Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe. Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden. Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht. Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen. Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.