Schöne vermietete 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und PKW Stellplatz in ruhiger Lage

Diese Wohnanlage besteht aus 56 Wohnungen, verteilt auf insgesamt 6 Häuser und 56 PKW Stellplätzen. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und eigener Stellplatz. Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbbaurechtsgrundstück, dessen Eigentümer die Stadt Wolfsburg ist. Der Erbbauzins beträgt derzeit jährlich 208,36 EUR. Die Wohnanlage wird stets instandgehalten und befindet sich ebenso wie die Wohnung in einem gepflegten Zustand. Im Jahr 2012 wurde die Wohnung von den Vorbesitzern saniert einschl. Elektrik, Leitungen sowie Bad. Schauen wir uns doch Haus und Wohnung einmal an. Es geht die Treppen hinauf in das 3. OG. Die Mieter, eine nette Familie mit 3 Kindern, heißen uns herzlich willkommen. Der kleine Wohnungsflur bietet Platz für eine Garderobe. Auf der linken Seite geht es von hier in den Abstell- bzw. HW-Raum, in dem Allerlei abgestellt werden kann und der außerdem Platz für eine Waschmaschine hat. Geradezu vom Flur kommen wir in die Diele mit Essbereich und anschließender Küche offen zum Wohnraum. Zum Wohnraum gehört eine an der Westseite gelegene Loggia, von der man einen schönen Blick ins Grüne hat. Ein weiterer separater Flur führt uns auf der linken Seite in das Bad und daneben in das Schlafzimmer. Rechtsseitig haben wir noch das Kinderzimmer Nr. 1. Zwischen Bad und Kinderzimmer Nr. 1 führt uns ein weiterer separater Flur in das Kinderzimmer Nr. 2. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und ein eigener Stellplatz. Das Mietverhältnis besteht seit dem 15.08.2023. Der Familie ist es ein Herzenswunsch mit ihren Kindern weiterhin in dieser Wohnung wohnen zu dürfen. Sollten Sie an dieser gut geschnittenen Wohnung Interesse haben, können Sie mich gern anrufen. Ich bin auch am Abend und am Wochenende erreichbar.

Bei den Fenstern handelt es sich um weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung (2-fach). Die Wände sind weiß tapeziert, die Decken sind teils hell vertäfelt und teils ebenfalls weiß tapeziert. Die Türen sind beigefarben mit braunen Holzzargen. Die Tür zum Schlafraum ist aus Glas. Der Fußboden in der Küche ist braunfarben gefliest. In allen Räumen einschl. Fluren liegt einheitlich braunfarbenes Laminat. Die Küche ist mit einer modernen Küchenzeile in rot in L-Form ausgestattet sowie einer Kochinsel nebst Marken E-Geräten wie Backofen. Induktions-Kochfeld, Edelstahlesse, Kühl-Gefrierkombination sowie Geschirrspüler und Edelstahlbecken. Das Bad hat anthrazitfarbene gesprenkelte Fußbodenfliesen in Hochglanz. Die Wände sind 3/4 hoch weiß gefliest und mit einer hübschen farblich angepassten Fliesenborde abgesetzt. In einem Teilbereich hat die Wand braunfarbene Tapete. Ausgestattet ist es mit einem Hänge-WC, Waschbecken, flacher Duschtasse sowie einem Handtuchheizkörper, alles in weiß. Die Dusche hat Glasschiebelemente. Bei der Heizung handelt es sich um eine mit Fernwärme betriebene Zentralheizung. Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor und hat Gültigkeit bis zum 10.12.2028. Der Endenergieverbrauch beträgt 79,3 kWh/(m²a) und entspricht der Energieeffizienzklasse C. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Die Wohnung verfügt über eine Video-Gegensprechanlage zum Öffnen der Haustür. Internet erfolgt über Glasfaser, Kabel oder DSL. In der Wohnung liegen alle Anschlüsse, sodass man wählen kann.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 298,00 EUR und beinhaltet die Bewirtschaftungskosten wie Hausmeister, Hausreinigung, Gartenpflege, Winterdienst, Wasser/Kanal, Allgemeinstrom, Niederschlagswasser, Abfallentsorgung, Straßenreinigung, Wartung Flachdach, Gebäudeversicherung, Versicherung Haftpflicht sowie sonstige Kosten (nicht auf Mieter umlegbar nach BetrKV) wie Sonstige Kosten, Reparaturen, Verwalter-Vergütung, Kontoführungsgebühren, Instandhaltungsrücklage und Rücklage Aufzug. Vom Hausgeld sind ca. 130,00 EUR auf die Mieter als Nebenkosten umlegbar. Nicht im Hausgeld enthalten ist der Erbbauzins von jährlich 208,36 EUR sowie die Grundsteuer von vierteljährlich 52,80 EUR, die direkt vom Eigentümer an die Stadt Wolfsburg entrichtet werden. Die Kosten für Heizung und Strom werden von den Mietern direkt an den Versorger abgeführt. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 690,00 EUR, also pro qm 8,31 EUR.