Charmante Doppelhaushälfte mit Wintergarten, Pool & großem Garten, nur 5 Min. zum Bahnhof

Ein Zuhause mit Charakter, Garten und vielen Möglichkeiten: Diese charmante Doppelhaushälfte aus der klassischen Siedlungsarchitektur der 1930er-Jahre verbindet zeitlosen Charme mit einem gepflegten Gesamtzustand und bereits durchgeführten Modernisierungen. Ein Haus für Menschen, die nicht nur vier Wände suchen, sondern einen Ort zum Ankommen und Wohlfühlen. Schon beim Betreten des Grundstücks entsteht ein Gefühl von Ruhe und Privatsphäre. Der großzügige Garten bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Sommerabende mit Familie und Freunden. Der Wintergarten erweitert den Wohnbereich auf angenehme Weise und schafft einen hellen Rückzugsort mit Blick ins Grüne, ideal zum Lesen, Arbeiten oder einfach zum Abschalten. Ein besonderes Highlight ist der Gartenbereich mit Pool, der an warmen Tagen für echtes Urlaubsgefühl im eigenen Zuhause sorgt. Ergänzt wird das Angebot durch einen großzügigen Party- bzw. Hobbyraum mit integrierter Küche, perfekt für Feiern, gemeinsame Kochabende oder kreative Projekte. Das Haus überzeugt außerdem durch eine klassische und gut nutzbare Raumstruktur über zwei Ebenen. Mehrere Zimmer bieten Platz für Familie, Gäste oder ein Homeoffice. Das Dachgeschoss schafft zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten, während der halbunterkellerte Bereich praktische Nutzflächen für Technik, Lager oder Hobbys bietet. Besonders angenehm für zukünftige Eigentümer ist der gepflegte Zustand der Immobilie. In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungen vorgenommen, unter anderem an Elektrik, Fenstern und Türen. Auch energetische Maßnahmen wie die Dämmung der Fassade sowie des Daches wurden umgesetzt, ebenso die Erneuerung der Heizungsanlage. Gerade für Menschen, die naturnah wohnen und dennoch die Nähe zur Hauptstadt schätzen, bietet dieses Haus eine besonders attraktive Kombination: ein ruhiges Zuhause mit Garten und viel Lebensqualität im Grünen, bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit von Berlin.

• Doppelhaushälfte in massiver Bauweise (Baujahr ca. 1938) • Wohnfläche 115 m² • Grundstück 595 m² • Halbunterkellert • Mehrere Zimmer über zwei Ebenen • Dach 2014 erneuert • Heizungsanlage 2014 erneuert • Fassadendämmung ca. 140 mm • Dachdämmung durchgeführt • Kupferabflüsse erneuert • Elektrik 2010–2011 erneuert • Fenster und Türen 2010–2011 erneuert • Sommergarten mit Blick in den Garten • Poolanlage im Gartenbereich • Party- bzw. Hobbyraum mit Küche • Nebengebäude / Geräteschuppen • Terrasse und Gartenbereich • ruhige Wohnlage im Grünen • gute Anbindung Richtung Berlin • Bahnhof in wenigen Minuten erreichbar Hinweis zu den Grundrissen: Die dargestellten Grundrisse wurden auf Basis historischer Unterlagen neu erstellt und dienen der Veranschaulichung. Die tatsächliche Raumaufteilung wurde im Laufe der Jahre teilweise verändert und entspricht nicht mehr vollständig den ursprünglichen Plänen. So wurden Bereiche wie der frühere Stall nicht mehr als solcher genutzt und die Räume insgesamt zeitgemäß umgestaltet. Im Dachgeschoss wurde die Fläche neu aufgeteilt, sodass heute unter anderem ein zusätzliches Zimmer sowie ein Badezimmer entstanden sind. Abweichungen in Darstellung, Raumaufteilung oder Bezeichnung sind daher möglich. Maßgeblich ist der tatsächliche Zustand vor Ort. Wir empfehlen, sich im Rahmen einer Besichtigung ein persönliches Bild der Immobilie zu machen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler Marco Dobrawa bin ich nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Ich weise darauf hin, dass die weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehme ich daher nicht. Daher obliegt es meinem Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.