3,5 Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in Oberstenfeld

Herzlich willkommen in dieser gepflegten Erdgeschosswohnung im idyllischen Oberstenfeld! Die Wohnung aus dem Baujahr 2004 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und bietet auf ca. 73 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und besticht durch seinen offenen Schnitt sowie einen schönen Laminatboden, der eine warme Wohnatmosphäre schafft. Die Küche ist mit einem Fliesenboden ausgestattet und lässt mit Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube, Geschirrspülmaschine sowie Kühl-/Gefrierkombination keine Wünsche offen. Beide Schlafzimmer sind ebenfalls mit Laminatboden versehen, und bieten einen ruhigen Rückzugsort zum Entspannen. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet. Ergänzend steht ein separates WC zur Verfügung. Beginnen Sie Ihren Tag auf dem nach Osten ausgerichteten großzügigen Balkon in der Morgensonne. Im Untergeschoss steht Ihnen ein Abstellraum – verbunden mit der Garage – zur Verfügung. Die Einzelgarage kann für 15.000 € miterworben werden. Die Immobilie ist seit dem 01.03.2011 vermietet und erzielt aktuell eine jährliche Mieteinnahme von 10.800 € inklusive Garagenmiete. Das monatliche Hausgeld beträgt 210 €, davon sind ca. 125 € umlagefähig. Die Erhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft beträgt zum Stand 31.12.2024 insgesamt 17.449,03 €, der auf die Wohnung entfallende Anteil liegt bei 3.123,43 €. Fazit: Eine attraktive Wohnung im Erdgeschoss in ruhiger Lage von Oberstenfeld – ideal für Paare oder junge Familien sowie eine nachhaltige Investition für Kapitalanleger. Gerne überzeugen wir Sie bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie. Vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Termin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Zum Schutz der Privatsphäre der derzeitigen Mieter werden keine Innenaufnahmen der Wohnung veröffentlicht. Eine Besichtigung ist selbstverständlich nach Absprache möglich.

- Wohn-/Essbereich (Laminat) - Küche (Fliesen) - Schlafzimmer beide (Laminat) - Flur (Fliesen) - Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC (Fliesen) - separates WC (Fliesen) - Balkon - Einbauküche (Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube, Geschirrspülmaschine, Kühl-/Gefrierkombination) - Internet DSL 250 Mbit/s, Glasfaser ist beantragt - Abstellraum im Untergeschoss - Waschküche (gemeinschaftlich genutzt) - Einzelgarage (Kauf 15.000 €) Aktuell ist ein weiteres Objekt im Haus im Angebot, sprechen Sie und hierzu gerne an. ****************************************** Wünschen Sie einen Besichtigungstermin? Die Immobilie spricht Sie an? -> Bitte senden Sie eine Anfrage über das Portal mit Vor-/Nachname, Anschrift, Telefonnummer und Emailadresse. Automatisch erhalten Sie eine Antwortmail mit dem Link zu dem Exposé. Antwortmail mit Link zu dem Exposé erhalten? -> Bestätigen Sie unsere AGB, Provisionsvereinbarung und Widerrufsbelehrung um das Exposé zu erhalten. Achtung! Bitte überprüfen Sie auch Ihren Spamordner sollten Sie zeitnah keine Antwort erhalten haben! Objekt und Lage gefallen? -> Antworten Sie auf diese E-Mail mit dem Exposé und lassen Sie uns wissen, ob Sie einen Besichtigungstermin und/oder weitere Unterlagen zum Objekt wünschen. Den Ansprechpartner des Objekts finden Sie auf der letzten Seite des Exposés. Sobald wir Ihre Email erhalten haben, werden wir Ihr Anliegen umgehend bearbeiten und Sie per Mail oder telefonisch kontaktieren. ******************************************

WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen. Einhaltung Geldwäschegesetz: Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe. Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden. Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht. Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen. Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.