Flexibles Zweifamilienhaus mit großem Grundstück und Nebengebäude in ruhiger Lage von Biburg

Wir freuen uns, Ihnen dieses gepflegte und vielseitig nutzbare Ein- bzw. Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Biburg vorstellen zu dürfen. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 854 m² bietet die Immobilie rund 165,65 m² Wohnfläche sowie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das ursprünglich 1989 errichtete Haus wurde im Jahr 1999 zum Zweifamilienhaus umgebaut und verfügt über zwei separate Zugänge. Dadurch lassen sich die beiden Wohneinheiten flexibel nutzen – ob gemeinsam oder getrennt. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und angenehme Wohnatmosphäre. Sie betreten die Wohnung über einen separaten Eingang und gelangen in die Diele mit Garderobenbereich. Neben einem Schlafzimmer und zwei Kinderzimmern stehen Ihnen ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein zusätzliches Gäste-WC zur Verfügung. Das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang in den Garten bildet den Mittelpunkt des Wohnens. Die angrenzende Wohnküche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den Alltag. Eine Fußbodenheizung sorgt im Erdgeschoss für angenehme Wärme. Die zweite Wohneinheit im Obergeschoss ist ebenfalls gut geschnitten und verfügt über ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, eine Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad. Diese Einheit eignet sich ideal zur Vermietung oder für Familienangehörige. Aus Diskretionsgründen liegen für diese Einheit aktuell keine Innenaufnahmen vor. Das Haus ist voll unterkellert und bietet im Untergeschoss zusätzliche Nutzflächen, darunter ein Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, ein Heizungsraum sowie ein Hobbyraum. Ein besonderes Highlight ist das zusätzliche Nebengebäude auf dem Grundstück, das weitere Räume umfasst (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer und Abstellraum), um weiteren Platz für Ideen zu verwirklichen – ob als Gästebereich,

* Ein-/Zweifamilienhaus * Freistehend * Baujahr 1989 * Umbau zum Zweifamilienhaus im Jahr 1999 * Zwei separate Zugänge * Wohnnutzung flexibel (Eigennutzung / Vermietung / Mehrgenerationen) * Fußbodenheizung im Erdgeschoss * Heizkörper im Obergeschoss (Einliegerwohnung) * Böden: Fliesen, Laminat * isolierte Holzfenster * Manuelle Rollläden * Fensterbänke aus Stein * Ortgang verkleidet * Heizung erneuert 2016 * Pelletheizung * Solarthermie zur Warmwasserunterstützung * Gartenschuppen * Geräteschuppen * Nebengebäude mit Wohnraum (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum) * Nebengebäude genehmigt zum weiteren Ausbau als Wohnraum * Einzelgarage mit Strom, Wasser und Licht * Unterstellplatz für Anhänger * Außenzugang zum Keller * Erdgeschoss (Hauptwohnung): - Separater Zugang - Vorraum - Diele mit Garderobenmöglichkeit - Schlafzimmer - Zwei Kinderzimmer - Gäste-WC - Tageslichtbad mit Badewanne und WC - Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Garten - Wohnküche mit Einbauküche - Zugang zum Kellergeschoss * Obergeschoss (sep. Wohnung) - Diele - Tageslichtbad - Kinderzimmer - Schlafzimmer - Wohnküche - Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon * Kellergeschoss: - Waschraum mit Ausgussbecken sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner - Heizungsraum mit Pelletheizung - Hobbyraum

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09443 - 4279988 erreichbar. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Aurentum GmbH, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München. Bildrechte und Darstellungen: Die in diesem Dokument bzw. auf dieser Website gezeigten Visualisierungen wurden teilweise mit Hilfe künstlicher Intelligenz erzeugt. Sie dienen der Illustration und ersetzen keine reale Besichtigung oder verbindliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der gezeigten Darstellungen wird keine Haftung übernommen.