Altenholz-Stift: Außergewöhnliches Einfamilienhaus mit privater Schwimmhalle und ruhiger Gartenoase

Dieses großzügige Einfamilienhaus verbindet zeitlose Architektur mit einem Highlight, das im privaten Wohnbereich seinesgleichen sucht: die Schwimmhalle, mit einem rund 5 x 10 Meter großen Becken direkt ins Haus integriert, die als Herzstück und prägendes Zentrum des Hauses Wohnen, Bewegung und Entspannung auf besondere Weise vereint. Sie schafft einen besonderen Mehrwert für alle, da sie unabhängig von Wetter und Jahreszeit Raum für gemeinsame Aktivitäten, sportliche Betätigung und Erholung im eigenen Zuhause bietet. Von der Straßenseite aus zeigt sich das Anwesen bewusst zurückhaltend – erst im Inneren und insbesondere zum Garten hin entfaltet es seine eigentliche Großzügigkeit und Qualität. Das Haus wurde im Jahr 1962 in massiver Bauweise errichtet und 1973 durch einen Anbau erweitert, in dessen Zuge die Schwimmhalle entstand. Die Wohnfläche im Haupthaus beträgt ca. 190 m² und wird durch zusätzliche ca. 200 m² Nutzfläche sinnvoll ergänzt. Im Erdgeschoss empfängt ein großzügiges Wohnzimmer über Eck mit Schiebetüren und direktem Zugang zur sonnigen Atrium-Terrasse. Die Verbindung von Innen- und Außenraum ist hier besonders gelungen. Angrenzend bildet die offene Essdiele mit direktem Übergang zur Küche das kommunikative Zentrum des Hauses, geprägt durch einen hochwertigen Marmorfußboden. Der Schlafbereich ist über einen separaten Flur vom Wohnbereich abgetrennt und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein Bad en Suite mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und Bidet. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss lässt sich flexibel als Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Das 1973 ausgebaute Obergeschoss bietet drei weitere Zimmer sowie ein Duschbad. Großzügige Gauben sorgen für ein angenehmes Raumgefühl und eine gute Belichtung. Ergänzend steht ein nicht ausgebauter Bodenraum als praktische Reservefläche zur Verfügung. Im Untergeschoss befinden sich neben der integrierten Garage ein Hauswirtschaftsraum mit zusätzlicher

- Wohnfläche im Haupthaus: ca. 190 m² - Nutzfläche ca. 200 m² - Grundstück: ca. 984 m² - Baujahr 1962, Erweiterung 1973 - Private Schwimmhalle mit ca. 5 × 10 m großem Becken - Sauna, Dusche und WC im Wellnessbereich - Gasheizung 2018 erneuert - Luft/Wärmepumpe 2018 (Wassererwärmung des Schwimmbeckens) - Entfeuchtungsanlage in der Schwimmhalle (11/2025) - Insgesamt 3 Terrassen - geräumige Garage im Haus - Dach Haupthaus neu gedeckt und gedämmt (2005) - Dach der Schwimmhalle vor einigen Jahren erneuert - Fenster größtenteils erneuert, teilweise Dreifachverglasung - Elektrische Außenjalousien im gesamten Haus - Markisen an Terrasse und Südzimmern - Einbauschränke in verschiedenen Bereichen - Holzdielen unter der Auslegware im Wohnzimmer - Bäder aus den 1990er Jahren, teils mit Marmorelementen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.3.2026. Endenergiebedarf beträgt 157.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018. Die Energieeffizienzklasse ist E. Unser Provisions-/Courtageanspruch entsteht, sofern aufgrund unseres Nachweises, unserer Vermittlung und/ oder unserer Mitursächlichkeit ein Vertrag geschlossen wird. Für den Käufer und den Verkäufer fällt je eine Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der MwSt. an. Die Courtage ist mit Beurkundung durch den Notar verdient und durch den Käufer und Verkäufer zu zahlen. Erwerbsnebenkosten wie z. B. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtsgebühren sind vom Käufer zu tragen. Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Alle Daten und Darstellungen beruhen auf Angaben des Eigentümers oder Dritter. Wohnen im Norden übernimmt hierfür keinerlei Haftung. Wir behalten uns ausdrücklich vor, Teile des Angebotes oder das gesamte Angebot ohne gesonderte Ankündigung zu ändern, zu ergänzen, zu löschen, oder die Veröffentlichung temporär oder endgültig einzustellen. Maße, Flächen und Grössenangaben sind ohne Gewähr und durch den Interessenten selber zu prüfen.