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    Online seit: 30.03.2026

    Lichtdurchflutete 3-Zimmer Wohnung in der nähe vom Europa Park

    77977 Rust
    290.000 €
    Kaufpreis
    3.0
    Zimmer
    78 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseKellerLoggiaEinbaukücheGarage / StellplatzGarten/-mitbenutzung

    Eckdaten

    Kaufpreis: 290.000 €
    Hausgeld: 320 €
    Käufercourtage: 4,165 % Käufer-Provision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis
    Angaben zur Provision: 4,165 % Käufer-Provision vom notariell beurkundeten Kaufpreis<br>verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.<br>Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe<br>mit dem Eigentümer abgeschlossen
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    Beschreibung

    Zum Verkauf steht eine gepflegte Dachgeschosswohnung im 3. Obergeschoss eines dreigeschossigen Mehrfamilienhauses in der idyllischen Gemeinde Rust. Die Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von 78 m² und bietet mit drei Zimmern, darunter zwei Schlafzimmern sowie einem Badezimmer, ein durchdachtes Raumkonzept für Kapitalanleger. Das Gebäude wurde zuletzt im Jahr 2005 modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand mit normaler Ausstattung. Die Wohnung ist aktuell vermietet und stellt somit eine solide Kapitalanlage dar. Zur Wohnung gehören folgende Extras: - Einbauküche - Kellerabteil zur zusätzlichen Lagerung - Außenstellplatz für ein Fahrzeug - Gartennutzung auf dem großzügigen Grundstück von 1.076 m² Die Heizungsversorgung erfolgt über eine Gasheizung. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 320 €. Diese Dachgeschosswohnung bietet eine attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger, die von einem bereits vermieteten Objekt in ruhiger Lage profitieren möchten.

    Lage

    Rust – Wohnen zwischen Natur, Freizeit und Rheinebene Die Gemeinde Rust liegt idyllisch in der südlichen Ortenau, eingebettet zwischen dem Schwarzwald im Osten und dem Rhein im Westen. Die ruhige und familienfreundliche Lage macht den Ort zu einem begehrten Wohnstandort, der ländliche Beschaulichkeit mit einer hervorragenden Infrastruktur vereint. Überregional bekannt ist Rust vor allem durch den Europa-Park, Deutschlands größten Freizeitpark, der nicht nur Besucher aus aller Welt anzieht, sondern auch für eine lebendige wirtschaftliche Dynamik in der Region sorgt. Zahlreiche Arbeitsplätze, gastronomische Angebote und Einkaufsmöglichkeiten entstanden in unmittelbarer Umgebung und bereichern das alltägliche Leben vor Ort. Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte, Bäckereien und weitere Dienstleister schnell erreichbar. Schulen, Kindergärten und Arztpraxen befinden sich in Rust selbst oder in den nahe gelegenen Gemeinden wie Ringsheim, Ettenheim und Rust-Orschweier. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist ausgezeichnet: Die Autobahn A5 (Karlsruhe–Basel) ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine zügige Fahrt nach Freiburg im Breisgau sowie in die Wirtschaftszentren der Region. Auch Straßburg im benachbarten Frankreich ist bequem zu erreichen. Die reizvolle Rheinebene mit ihren Radwegen, Naturschutzgebieten und dem Rheinufer lädt zu Ausflügen und Freizeitaktivitäten ein, während der Schwarzwald mit seinen Wäldern und Wanderwegen in kurzer Fahrzeit erreichbar ist. Rust bietet damit ein ausgewogenes Lebensumfeld für alle, die Natur, Erholung und gute Erreichbarkeit schätzen.

    Sonstiges

    Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden, und wurden nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Die Wohntraum Immobilien eG übernimmt jedoch keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Sämtliche Texte, Bilder und Grafiken in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und Eigentum der Wohntraum Immobilien eG. Eine Vervielfältigung, Weitergabe oder Nutzung – auch auszugsweise – bedarf der vorherigen schriftlichen Genehmigung.
    Logo Frau Anna Kalt

    Wohntraum Immobilien eG

    Frau Anna Kalt

    Impressum

    Exposé-ID: 29666164  |  Referenz-ID: JL-2024-347


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