Einfamilienhaus in Bestlage am oberen Sultmer mit Weitblick

In ruhiger und bevorzugter Wohnlage von Northeim – direkt am Waldrand des Sultmers – präsentiert sich dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf einem großzügigen Erbpachtgrundstück der Stadt Northeim. Die naturnahe Umgebung, gepaart mit einem traumhaften Panorama-Weitblick bis zur Northeimer Seenplatte, macht diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für Familien, Paare oder auch für alle, die sich individuellen Wohnraum mit Potenzial wünschen. Das 1972 errichtete OKAL-Fertighaus steht auf einem ca. 745 m² großen Hanggrundstück, ist unverbaut und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Hauptwohneinheit im Erdgeschoss, ergänzende flexible Nutzungsmöglichkeit im Dach- und Untergeschoss sowie eine separate Einliegerwohnung im Souterrain eröffnen viel Spielraum für individuelle Wohnkonzepte. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit Diele, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Badezimmer mit Badewanne. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon, von dem Sie einen beeindruckenden Panorama-Weitblick über die Landschaft bis zur Northeimer Seenplatte genießen – ein echtes Highlight dieser Immobilie. Im Dachgeschoss befinden sich zwei zusätzliche Räume, die sich ideal als Hobby-, Arbeits- oder Abstellbereiche eignen (keine ausgewiesene Wohnfläche), ergänzt durch ein kleines Bad/WC. Das Untergeschoss bietet neben einem Hauswirtschaftsraum einen weiteren (wohnlich) nutzbaren Bereich mit direktem Zugang zur großzügigen Terrasse und zum Garten. Die Einliegerwohnung im Souterrain verfügt über einen separaten Seiteneingang und umfasst Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche. Die ca. 46 m² große Einheit ist bis zum 30.06.2026 für 350 € monatlich kalt vermietet. Danach besteht sowohl die Möglichkeit zur Eigennutzung als auch zur Neuvermietung. Diese Wohnung kann durch überschaubare Umbauten in das Hauptgebäude integriert werden.

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