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    Online seit: 31.03.2026

    Exklusives Stadt Penthouse mit Sonnen Terrasse, 3 Zimmer mitten im Zentrum wartet auf Sie!

    Wartbergstraße 8/1, 74076 Heilbronn
    1.699 €
    Kaltmiete
    3.0
    Zimmer
    111 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Gäste WCKellerWG geeignetEinbaukücheGarage / StellplatzBad mit WanneSauna

    Eckdaten

    Kaltmiete: 1.699 €
    Heizkosten in Nebenkosten enthalten: Ja
    Stellplatzmiete: 95 €
    Nebenkosten: 333 €
    Kautionstext: 3MKM

    Standort

    Wartbergstraße 8/1, 74076 Heilbronn
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Penthouse-Charakter liegt in unmittelbarer Nähe zum Heilbronner Stadtzentrum. Von Ihrem Stellplatz in der Tiefgarage erreichen Sie Ihre Wohnungstür bequem und barrierefrei über den Aufzug. Ein besonderes Highlight ist der großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich mit offener, hochwertiger Inselküche. Die integrierte Klimaanlage sorgt auch an heißen Tagen für angenehmen Wohnkomfort. Vom Wohn- und Essbereich aus betreten Sie direkt die Südost-Dachterrasse, die Ihnen einen atemberaubenden Blick über Heilbronn eröffnet. Über den umlaufenden Terrassenbereich gelangen Sie zudem direkt vom Schlafzimmer ins Freie. Das moderne Badezimmer erfüllt höchste Ansprüche: Es ist durch ein Oberlicht mit Tageslicht durchflutet und überzeugt mit einer großzügigen Regendusche sowie einer stilvoll eingelassenen Badewanne. Das separate Gäste-WC und der Waschmaschinenanschluss befinden sich unmittelbar daneben. Dank großer, bodentiefer Fenster präsentiert sich die Wohnung durchgehend hell und einladend. Die edlen Eichenholzdielen in den Wohn- und Schlafräumen verleihen dem Zuhause eine warme, hochwertige Atmosphäre.

    Ausstattung

    - Großzügige Deckenhöhe von ca. 2,58m - Innenwände Q3 gespachtelt mit Vlies Tapete und in den Bädern Filz Putz - bodentiefe Fenster - Terrassen/Balkone/Dachterrassen mit Natursteinbelag - großformatige Fliesen (60 cm x 60 cm) - Eichenholzdielen in Wohn- und Schlafräumen - abschließbares Kellerabteil - Fensterbänke aus Naturstein bzw. Kunststein - Luftwärmepumpe mit Photovoltaik und Batteriespeicher - Be- und Entlüftungsanlage mit Aktivkohlefilter - Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung - Elektrische Handtuchheizkörper - Regendusche für ein angenehmes Duscherlebnis - Türsprechstation/Türöffner mit Farb-Bildschirm - Einbauküche mit hochwertigen Einbaugeräten von Bosch - elektrische Außenjalousien mit Z-Lamellen - Fahrradraum - Aufzug

    Lage

    Als eine der Universitätsstädte Deutschlands liegt Heilbronn etwa 50 Kilometer nördlich von Stuttgart am Neckar. Als sechstgrößte Stadt des Bundeslandes Baden-Württemberg sowie aufgrund der wirtschaftlichen und akademischen Stärke spielt Heilbronn mit über 125.000 Einwohnern regional wie auch international eine große Rolle. Die Region Heilbronn ist über ihre Grenzen hinaus für ihre unternehmerische Vielfalt und wirtschaftliche Stärke bekannt. So sind unterschiedlichste (Welt-)Marktführer wie Audi, Bechtle, Layher, Lidl und Schunk in unmittelbarer Nähe. Unterstützend hinzu kommen die hohe Innovationsdynamik und -kraft, welche durch eigenständige Forschungszentren vorangetrieben werden. Aber auch das vielseitige kulturelle Angebot steigert die Lebensqualität in hohem Maße. Als bekannte Weinregion mit einem Freizeitpark, Science Center, Museen, Burgen und vielem mehr ist der Freizeitwert bemerkenswert. Das Objekt befindet sich in attraktiver Wohnlage in der Heilbronner Kernstadt. Den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie fußläufig nach nur wenigen Metern. Auch die Heilbronner Innenstadt liegt nur ca. 1,5 km vom Objekt entfernt und bietet die ideale Gelegenheit für einen gemütlichen Stadtbummel. Das Angebot an Freizeitaktivitäten, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Apotheken sind in näherer Umgebung vorhanden. Zeitgleich, um dem Trubel zu entkommen, können Sie im gegenüberliegenden Park entspannen. Alternativ lädt das Bundesgartenschau Gelände, das 2019 in Heilbronn eröffnet wurde, zum Verweilen ein.

    Sonstiges

    Die hochwertige Einbauküche inklusive Elektroeinbaugerät wird mit monatlich 50€ veranschlagt. Bei Bedarf können Sie gerne mehrere Tiefgaragenstellplätze für 95,00€ pro Stellplatz und Monat anmieten. Dadurch entfällt die lästige Suche nach einem Parkplatz. Melden Sie sich noch heute bei uns, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren! Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!
    Logo Frau Hanna Cornelius

    Neufeld Immobilien GmbH

    Frau Hanna Cornelius

    Impressum

    Exposé-ID: 29667405  |  Referenz-ID: WA_8-1.21


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