Großzügiges Anwesen mit Geschichte, Ausbaupotenzial und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Dieses beeindruckende Anwesen aus dem Jahr 1875 ist kein klassisches Einfamilienhaus, sondern ein vielseitiges Nutzungskonzept mit Substanz: Ideal für Familien mit großem Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die ehemalige gastronomische Nutzung prägt die Struktur bis heute und genau darin liegt die Stärke: außergewöhnliche Raumdimensionen, Großzügigkeit und ein solides Fundament für individuelle Konzepte. Das Wohnhaus bietet rund 478 m² Wohnfläche sowie ca. 84 m² Nutzfläche. Umfangreiche Sanierungen und Modernisierungen zwischen 1990 und 2022 verbinden historische Architektur mit heutiger Nutzbarkeit. Bereits beim Betreten der Immobilie entfaltet das imposante Foyer mit seinen hervorragend erhaltenen Fliesen aus dem Baujahr des Hauses eine eindrucksvolle Präsenz. Die 13 Zimmer eröffnen maximale Flexibilität ob großzügiges Familienwohnen, Mehrgenerationenkonzept oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Fachwerk- und historische Stilelemente verleihen dem Haus Authentizität, während Altbau-Türen für stilvolle Übergänge sorgen. Weiße Fensterläden unterstreichen die stilvolle Außenwirkung. Der große Saal mit Bühne und Echtholzparkett ist ein echtes Alleinstellungsmerkmal und bietet Raum für außergewöhnliche Nutzung. Ergänzt wird das Platzangebot im Erdgeschoss durch ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer sowie zwei modernen Badezimmern aus 2022. Eine Einbauküche mit Gastronomie-Equipment unterstreicht die Historie und Funktionalität. Das gemütliche Esszimmer verbindet den Wohnbereich nahtlos mit der gepflasterten Terrasse. Die Fußbodenheizung und ein stilvoller Kaminofen im großen Wohnzimmer sorgen für spürbaren Wohnkomfort. Das Dachgeschoss ist ähnlich imposant wie das Erdgeschoss. Insgesamt 6 Räume schaffen ausreichend Platz für Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer, Kinderzimmer und Ankleidezimmer. Auch im Dachgeschoss befindet sich ein Badezimmer mit

Einfamilienhaus: - ehemalige Gastronomie bis 2015 - Baujahr 1875 - umfangreiche Sanierungen und Modernisierungen 1990 - 2022 - ca. 478 m² Wohnfläche - ca. 84 m² Nutzfläche - 13 Zimmer - imposantes Foyer mit original Fliesen - schöne Altbau Flügeltüren - großer Saal mit Bühne - Echtholzparkett im Saal - stilvoller Kaminofen im Wohnzimmer - Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer - Einbauküche mit Gastronomie Equipment - Fachwerk- und historische Stilelemente im ganzen Haus - moderne Badezimmer aus 2022 - Fußbodenheizung im Wohnzimmer - teilweise unterkellert - weiße Fensterläden - Gaszentralheizung Scheune: - ca. 194,6 m² Nutzfläche / Ausbaupotenzial - Baugenehmigung vom 27.11.2023 (6+1 Jahre gültig) - Zwei Maisonette-Wohnungen geplant - geplante Wohnfläche ca. 79,9 m² & 114,7 m² (Insgesamt 194,6 m²) - 3-Zimmer- & 4-Zimmer-Wohnungen - jeweils 2 Badezimmer - offene Küchen - bodentiefe Fenster - moderne Raumaufteilung - helle Räume Garten & Grundstück: - ca. 75 m² Terrassenfläche - großer Garten - ruhige Lage - familienfreundliche Nachbarschaft - separate Grundstückszufahrt - Erschließung mit Baulasten gesichert

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