Weitläufiges Traumhaus : Entdecken Sie überraschend viel Platz in ruhiger Lage von Treuenbrietzen...

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause – einem gemütlichen Einfamilienhaus in friedlicher Lage von Treuenbrietzen, genauer gesagt im verträumten Ortsteil Marzahna. Dieses gepflegte Haus aus dem Jahr 1975 bietet auf ca. 87 m² Wohnfläche und ca. 35 m² Nutzfläche großzügige Entfaltungsmöglichkeiten für die ganze Familie. Mit insgesamt 4 Zimmern im Haupthaus und weiteren Räumen im Keller sowie im Anbau erfüllt es alle Bedürfnisse nach Komfort und Funktionalität und ist auch bestens für eine größere Familie geeignet. Das geräumige Grundstück von ca. 649 m² lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, bietet Lager- oder Sitzmöglichkeiten in einem gut erhaltenen Gartenhaus und hat einen Zugang zu Ihrer Garage mit Werkstatt. Eine große Terrassenfläche bietet zusätzlichen Raum für Veranstaltungen oder gemütliche Abende unter freiem Himmel. Ein Highlight ist der direkte Zugang zu einem liebevoll angelegten Umfeld der Baumschule, perfekt für Spaziergänge mit der ganzen Familie und den geliebten Vierbeinern. Der Grundriss des Haupthauses erstreckt sich über ca. 121,22 m² Fläche mit Aufenthaltsraumqualität. Der praktische Anbau bietet zusätzlich ca. 46,64 m² Nutzfläche. Das Haus ist unterkellert und besticht durch seine gute Bausubstanz. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten, zeigt jedoch kleinere Alterserscheinungen. Die Heizungsanlage mit Niedertemperatursystem ist aufgrund ihrer Effizienz vom Austausch befreit. Ein kürzlich eingesetzter Kamin mit Außenschornstein senkt den Ölverbrauch drastisch und sorgt für zusätzliche Gemütlichkeit. Zusätzlich unterstützt eine Solarthermieanlage die Warmwasseraufbereitung, was zu einer effizienteren Energienutzung beiträgt. Hinweis zum Energieausweis: Dieser ist auf Basis der Verbrauchsdaten entstanden. Durch Justierung der Heizanlage, Einstellung der Solarthermie und den Einbau des Kamins sind die Verbräuche aktuell deutlich niedriger. Genauere Daten erhalten sie von mir vor Ort. Seit der grundlegenden Sanierung bis 2006

- 2 vollständige Bäder - Bad im Obergeschoss mit Fußbodenheizung ausgestattet - 3 Schlafzimmer - Garage (1 Stellplatz) - 2 Außenstellplätze - Haupthaus voll unterkellert - Dacherneuerung ca. 2006 - Dach vollständig gedämmt - Ölzentralheizung (Niedertemperatur, Bj. 1996) - Frisch-und Abwasserleitungen vermutlich saniert ca. 1996 - Solarthermie südlich ausgerichtet (Warmwasser) - Kamin mit Außenschornstein - Robustes Einfahrtstor - Elektrisches Garagentor - Gartenhaus (schwedischer Stil) - Fenster mit Isolierverglasung (Bj. 1993) - Trockener Keller durch solide Isolierung (beheizbar) - Elektrik grundsaniert (Alter Schaltkasten) - Außenmaße Anbau 5,50 x 8,40 m (Genehmigung liegt vor) Gebäude vollständig am öffentlichen Netz angeschlossen. Keine Grube !

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