Zweifamilienhaus mit solider Substanz und guter Lage – vielseitig nutzbar in Niemegk

Das massiv errichtete Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Niemegk, in der Großstraße 37, auf einem großzügigen Grundstück von ca. 723 m². Das Wohnhaus wurde ursprünglich 1958 erbaut und im Rahmen einer Erweiterung im Jahr 1996 umfassend modernisiert. Es präsentiert sich heute in einem gepflegten und soliden Gesamtzustand. Die Gesamtwohnfläche von ca. 183 m² verteilt sich auf zwei separate Wohneinheiten und bietet somit flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine teilweise Vermietung zur Unterstützung der Finanzierung. Das Erdgeschoss verfügt über ca. 68 m² Wohnfläche und bietet zwei helle Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Im Obergeschoss stehen ebenfalls rund 68 m² zur Verfügung – mit zwei Zimmern, Küche und einem Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss. Der Dachausbau wurde zusätzlich zu Wohnzwecken hergerichtet und bietet auf etwa 45 m² eine gemütliche Rückzugsebene mit Zugang zu einem Balkon. Das Gebäude ist voll unterkellert (ca. 68 m²) und bietet hier ausreichend Platz für Abstell- und Lagerräume. Das gepflegte Grundstück überzeugt mit einem großzügigen Innenhof, mehreren Garagen samt Werkstattbereich sowie einem grünen Garten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. In den vergangenen Jahren wurden laufend Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Unter anderem wurde ab den 2000er-Jahren die Dacheindeckung erneuert, Teile der Elektrik modernisiert und die Warmwasserbereitung überarbeitet. Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte und solide Immobilie in angenehmer Wohnlage, die sowohl durch ihre Raumaufteilung als auch durch ihr großzügiges Grundstück überzeugt.

-Massivbauweise, Baujahr 1958 -Erweiterung und Modernisierung 1996 -Ca. 183 m² Wohnfläche -Ca. 723 m² Grundstück -Vollunterkellert (ca. 68 m², vier Räume) -Zwei abgeschlossene Wohneinheiten -Dachausbau mit Balkon (ca. 45 m²) -Dacheindeckung ab den 2000er-Jahren erneuert -Elektrik teilweise erneuert -Warmwasserbereitung modernisiert -Mehrere Garagen mit Werkstattbereich -Innenhof mit Zufahrt -Gepflegter Garten -Gute Bausubstanz, laufend instand gehalten

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.9.2035. Endenergieverbrauch beträgt 318.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958. Die Energieeffizienzklasse ist H. Sämtliche Angaben und Darstellungen beruhen auf Angaben Dritter. Daher kann ein Inhaltsirrtum, trotz sorgfältig geprüfter Informationen, nicht ausgeschlossen werden. Wir als Makler sind nicht verpflichtet, die Richtigkeit der vom Auftraggeber erhaltenen Angaben zu überprüfen, eigene Erkundigungen einzuholen oder eigene Ermittlungen anzustellen. Deshalb wird für die hier im Exposé gemachten Angaben keine Gewähr übernommen. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Es wird hier explizit darauf hingewiesen, dass wir als Makler sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer provisionspflichtig tätig sind. Dabei ist unsere Maklertätigkeit für den Verkäufer vermittelnd und den Käufer nachweisend. Sollen wir für beide Seiten vermittelnd tätig sein, bedarf dies der beiderseitigen schriftlichen Erklärung. Es wird vor einer Besichtigung gewünscht, dass Interessenten die potenzielle Finanzierbarkeit des Kaufpreises umsetzen können. Es ist im allgemeinen Interesse, nur mit bonitätsgeprüften Interessenten eine Besichtigung durchzuführen. Hinweise zum Abruf von Objektunterlagen Die von uns bereitgestellten Objektunterlagen und Fotos sind nur für Sie als Immobilieninteressent persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung möglich und vorher schriftlich einzuholen. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Sollten mehrere Interessenten die Immobilie kaufen wollen, werden wir den Verkauf aus Gründen der Chancengleichheit in einem transparenten und fairen Prozessablauf abschließen, mit Hilfe des digitalen Angebotsverfahrens. Wir freuen uns, Ihnen ein Komplettpaket mit Service- und Finanzdienstleistungen anbieten zu können. Das erspart Zeit und