Bad Wildbad: Behaglich, bestsaniert, bezugsfertig! Sympathisches Einfamilienhaus in bester Lage.

Charmantes Einfamilienhaus im Herzen des wunderschönen Schwarzwaldes Willkommen in diesem liebevoll sanierten Schmuckstück im malerischen Kurort Bad Wildbad! Diese beeindruckende Fachwerkimmobilie aus dem Jahr 1900 besticht durch eine umfassende Kernsanierung, die zwischen 2005 und 2013 durchgeführt wurde. Hier wurde an nichts gespart: gedämmte Fassade, neue Dachziegel, komplett erneuerte Leitungen und Fenster – alles ist modernisiert und in exzellentem Zustand. Wohnen und Wohlfühlen auf drei Ebenen Erdgeschoss Betreten Sie das charmante Anwesen durch das imposante, elektrisch betriebene Hoftor aus Edelstahl und lassen Sie sich im Inneren von der großzügigen Raumaufteilung begeistern. Das Erdgeschoss bietet ein offenes Wohnkonzept, das Küche, Essbereich und Wohnzimmer harmonisch vereint. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Obergeschoss Im Obergeschoss erwarten Sie zwei geräumige Schlafzimmer und ein luxuriöses Badezimmer, das keine Wünsche offenlässt. Die Kombination aus historischem Fachwerk und modernem Komfort sorgt für eine einmalige Wohnatmosphäre. Dachgeschoss Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer, ideal für Kinder, Gäste oder Homeoffice-Räume, und nutzt den vorhandenen Platz optimal aus. Keller Der Keller ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie: eine eigene Sauna mit Dusche sowie ein separates WC bieten Wellness im eigenen Heim. Ein außenliegender Kellereingang ermöglicht praktischen Zugang. Nebengebäude und Außengelände Das 70 m² große Nebengebäude kann vielseitig genutzt werden – sei es als Garage oder als Werkstatt. Zusätzlich gibt es Stellplätze für zwei Fahrzeuge im Hof. Ein separater Schuppen dient als Lager für Brennholz, sodass Sie den Kaminofen im Wohnbereich jederzeit befeuern können. Ergänzend dazu sorgen elektrisch betriebene Marmorheizkörper und ein elektrischer Durchlauferhitzer für behagliche Wärme und Warmwasser. Energieeffizienz Der Energiebedarfsausweis (ausgestellt am 16.08.2024,

- Überschaubares Grundstück - zentral und doch sehr ruhig gelegen - kurze Wege zum Einkauf und zum ÖPNV - Großzügiges Raumangebot - Kellerräume auch durch Außeneingang erreichbar - Keller gefliest, mit sep. WC, Sauna mit Dusche - EG Küche inklusive - Gäste WC und Wohnen + Essen - OG mit sehr großzügigem Badezimmer und 2 Schlafzimmern - DG mit 2 weiteren Schlafzimmern - Nebengebäude ca 70 m² als Garage und Werkstatt zu nutzen - Schuppen für Brennholz - Der Hof mit elektrischem Edelstahltor bietet Stellplatz für 2 Fahrzeuge - Das Haus wurde komplett saniert und ist in einem 1a Zustand - Die elektr. Marmorheizkörper werden nur im Extremfall benötigt, es reicht der holzbefeuerte Kamin. - Warmwasserbereitung durch elektr. Durchlauferhitzer, kein Stromverbrauch für die Vorratshaltung

Die Käuferprovision beträgt 2,975 % des Kaufpreises inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Weitergabe des Exposés an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das obenstehende Kontaktformular. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Ein aktueller Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt.