Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler und gut sichtbarer Lage von Herbstein

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Dieses massiv erbaute Wohn- und Geschäftshaus aus ca. 1914 bietet eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Gewerbetreibende. Die Immobilie vereint Wohnen und Arbeiten unter einem Dach und befindet sich auf einem ca. 188 m² großen Grundstück in zentraler, hervorragend sichtbarer Lage. Eckdaten im Überblick: - Baujahr ca. 1914 (Massivbauweise) - Umbau der ehemaligen Scheune zu Wohnung und Friseursalon ca.1963 - Fassadenerneuerungen ca. 1981 und 1999 - Anbau eines Windfangs - Wohnfläche ca. 108 m² - Gewerbefläche (Friseursalon) ca. 80 m² - Öl-Zentralheizung aus ca. 1998 - ein Stellplatz direkt am Haus - gepflegter Gesamtzustand Erdgeschoss Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnbereich mit Wohnzimmer und Küche. Ein nachträglich eingebautes Badezimmer sorgt für zusätzlichen Komfort. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zum großzügigen Friseursalon mit ca. 80 m² Gewerbefläche – ideal für Selbstständige oder zur Vermietung. Obergeschoss Das Obergeschoss bietet fünf Zimmer, eine weitere Küche, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Die Räume sind flexibel nutzbar – ob als großzügige Familienwohnung, Mehrgenerationenlösung oder zur teilweisen Vermietung. Teilweise weisen die Räume Deckenhöhen von ca. 2,00 m auf, was dem Haus einen individuellen Charakter verleiht. Ausstattung & Zustand Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Wesentliche Modernisierungen wie Fassadenerneuerungen sowie der Anbau eines Windfangs wurden bereits durchgeführt. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr ca. 1998. Die zentrale und gut sichtbare Lage bietet ideale Voraussetzungen für ein Gewerbe – insbesondere für Dienstleistungsbetriebe wie Friseur, Kosmetik, Büro oder Praxis. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Einrichtungen und Verkehrsanbindungen