*Kapital anlegen mit Perspektive oder später selbst nutzen – gefragt, vermietet, mit Balkon & TG!*

Kapital anlegen ja - aber bitte mit klarer Perspektive? Diese Wohnung liefert beides: Einnahmen und Entwicklungspotenzial! Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Augsburg bietet auf ca. 60 m² eine praktische und gut durchdachte Raumaufteilung. Sie befindet sich in einem massiv gebauten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1984 und spricht sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer mit Weitblick an. Der helle Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und lässt sich gut strukturieren. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein funktionales Badezimmer. Die Wohnung ist insgesamt in einem soliden und gepflegten Zustand. Die Immobilie ist aktuell vermietet und erzielt monatlich eine Kaltmiete von 621 € zuzüglich 30 € für den Tiefgaragenstellplatz. Ab April 2027 besteht die Möglichkeit einer Mieterhöhung um 15 %, wodurch sich das Ertragspotenzial weiter verbessert. Für Kapitalanleger ergibt sich damit eine Kombination aus sofortigen Einnahmen und planbarer Entwicklung. Gleichzeitig bleibt die Wohnung auch für Eigennutzer interessant, die eine spätere Selbstnutzung in Betracht ziehen und bis dahin von stabilen Mieteinnahmen profitieren möchten. Für weitere Informationen und Details stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung – kontaktieren Sie uns und fordern Sie das ausführliche Exposé an!

Die Aufteilung und Anordnung der Räume erhalten Sie über die Grundrisse in unserem ausführlichen Exposé. Informationen zur Wohnausstattung ----------------------------------------------------------------------- •2-fach verglaste Holz-Fenster •Einbauküche • geräumige Abstellkammer • Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinen-Anschluss •Westbalkon • Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum • Duplex-Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 14.500 €) Bitte beachten Sie: Diese Immobilie wird ausschließlich gemeinsam mit dem Duplexabstellplatz (im Wert von 14.500 €) veräußert, was zu einem Gesamtkaufpreis von 234.000 € führt.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.10.2028. Endenergieverbrauch beträgt 99.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984. Die Energieeffizienzklasse ist C. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere, umfangreichere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Herr Kizilöz setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung. Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise. Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie. Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -Vermietung vorbehalten.