***Nachhaltig vermietetes Zweifamilienhaus mit 4,5% Mietrendite in Pfaffenhausen***

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1990 auf einem ca. 1.100 m² großen Grundstück. Die Gesamtwohnfläche von rund 220 m² verteilt sich auf drei separat zugängliche Wohneinheiten im Erd-, Ober- und Untergeschoss, was eine klare Trennung der Mietverhältnisse ermöglicht und die Vermietbarkeit nachhaltig unterstützt. Die Erdgeschosswohnung bietet einen großzügigen Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse, ergänzt durch Essbereich, separate Küche sowie zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer. Ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC erhöhen die Alltagstauglichkeit. Im Obergeschoss verfügt die Einheit über einen offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit Zugang zu Loggia und Balkon. Eine separate Küche mit Speisekammer, zwei vielseitig nutzbare Zimmer sowie ein kompaktes Badezimmer runden das Raumangebot ab. Beheizt wird das Objekt über eine 2018 modernisierte zentrale Gasheizung. Eine Einzel- und eine Doppelgarage bieten zusätzliche Stellflächen. Der Wert der Garagen von je 10.000 € ist bereits im Kaufpreis von 585.000 € enthalten. Aktuell sind alle Wohnungen vermietet.

ALLGEMEINES - Auf einen Blick -------------------------------------------------------------------------------- - überdachter Hauseingang - Doppelgarage + Einzelgarage + Außenstellplatz - Gas Zentralheizung - Schuppen für zusätzlichen Stauraum - Voll Unterkellert ERDGESCHOSS - auf einen Blick -------------------------------------------------------------------------------- - Wohnbereich mit direktem Terrassenzugang - Terrasse in Süd-West-Ausrichtung - Tageslicht Badezimmer - Gäste-WC - Hauswirtschaftsraum - Speisekammer - Holzfenster mit 2-fach-Verglasung OBERGESCHOSS - auf einen Blick -------------------------------------------------------------------------------- - großzügiger Wohn- und Essbereich - separate Küche mit angrenzender Speisekammer - Tageslichtbad mit Dusche und Wanne - Holzfenster mit 2-fach-Verglasung - Loggia und Balkon UNTERGESCHOSS- auf einen Blick -------------------------------------------------------------------------------- - 2 Kellerräume - Waschraum - Zugang zum Garten - Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.9.2028. Endenergieverbrauch beträgt 97.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990. Die Energieeffizienzklasse ist C. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Herr Kubitschek setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung, um Fragen zu beantworten bzw. einen Besichtigungstermin vor Ort zu vereinbaren. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung. Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise. Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie. Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.