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    Online seit: 02.04.2026

    Dein neues Zuhause - Balkon und Gartenblick

    Gottfried-Kinkel-Straße 2, 53123 Bonn
    210.000 €
    Kaufpreis
    3.0
    Zimmer
    65 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / Terrasse

    Eckdaten

    Kaufpreis: 210.000 €
    Hausgeld: 235 €
    Käufercourtage: 3,45 % des beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    Gottfried-Kinkel-Straße 2, 53123 Bonn
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Im Stadtteil Hardtberg, im Herzen von Bonn-Duisdorf befindet sich diese ca. 65 m² große Dreizimmerwohnung. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines im Jahr 1953 erbauten 6-Familienhauses welches im Jahr 2006 ( Fenster ) und ca. 2015 ( Heizung ) regelmäßig modernisiert wurde. Hier finden Sie eine schöne Raumaufteilung mit einem zum Gemeinschaftsgarten ausgerichteten Balkon, drei sehr gut nutzbaren Wohn- / Schlafräume sowie eine Küche und ein Badezimmer mit Fenster und Badewanne. Der vor der Heizungserneuerung genutzte Holz-/ Kohleofen ist nach wie vor voll funktionstüchtig und wird hier in den Wintermonaten gern noch benutzt. Im Kellergeschoss befindet sich ein zur Wohnung gehörender Abstellraum sowie gemeinschaftlich genutzte Wasch-und Trockenräume. Ein nahegelegener gemeinschaftlich genutzter Parkplatz gibt auch Ihnen die Möglichkeit einen PKW abzustellen. Momentan ist diese Wohnung vermietet, das Mietverhältnis besteht seit 1.08.2023 und die Jahresnettomiete beträgt Euro 8.040,00.

    Ausstattung

    • 3 Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Balkon • Gas-Etagenheizung inkl. Warmwasserversorgung • Holz-/ Kohleofen • Kunststofffenster mit Isolierverglasung • Rollläden • Laminatboden • Badezimmer mit Fenster und Badewanne • Kellerraum • Wasch- und Trockenraum

    Grundriss

    Erdgeschoss rechts

    Lage

    Hardtberg ist der kleinste Bonner Stadtbezirk. Er setzt sich zusammen aus den Ortsteilen Duisdorf, Lengsdorf, Brüser Berg und Hardthöhe. Dank der guten Infrastruktur mit einem breiten Bildungs-, Kultur- und Freizeitangebot ist Hardtberg ein aufstrebender Stadtbezirk. Duisdorf liegt im Westen Bonns. Angrenzende Stadtteile sind im Südwesten die zu Duisdorf gehörende Siedlung Medinghoven, im Süden die Hardthöhe und der Brüser Berg, im Osten Lengsdorf, im Nordosten Endenich, im Nordwesten hinter dem Meßdorfer Feld Lessenich/Meßdorf. Im Westen grenzt Duisdorf zudem an die Gemeinde Alfter. Die Verkehrsanbindung ist ausgesprochen gut, die Bushaltestelle ist nur ca. 100 m vom Haus entfernt, der Bahnhof Bonn-Duisdorf ist ca. 1,5 km entfernt. Der Haltepunkt Bonn-Duisdorf ist ein zweigleisiger Bahnhaltepunkt an der Voreifelbahn Bonn–Euskirchen im Bonner Stadtteil Duisdorf. Die Voreifelbahn verkehrt unter der Liniennummer S 23 und gehört zur S-Bahn Köln. Im Osten des Stadtbezirks verläuft die Bundesautobahn 565 mit den Anschlussstellen Bonn-Lengsdorf (8) und Bonn-Hardtberg (9). Entlang des Hardtbergs verläuft der Konrad-Adenauer-Damm, eine autobahnähnliche Straße, die Teil der Nordwest-Umgehung Bonns ist. Die Bundesstraße 56 verläuft im Westen Hardtbergs, wo sich auch die Trasse der Voreifelbahn mit dem Haltepunkt Bonn-Duisdorf befindet. Einkaufsmöglichkeiten aller Art sind nur ca. 500 m entfernt. Das Helmholtz-Gymnasium wurde 1961 als Gymnasium des Amtes Duisdorf eröffnet. Ein Jahr später wurde es offiziell nach Hermann von Helmholtz benannt. Das Gymnasium ist recht bekannt für die regelmäßigen Projekte seiner Musical-AG, der Helmholtz Drama Group. Sie wurde 1991 gegründet. Des Weiteren gibt es seit 1965 die Realschule Medinghoven, die heute in Margot-Barnard-Realschule umbenannt ist. Die vier Grundschulen, Rochusschule (kath.) im Zentrum, die Ludwig-Richter-Schule (Gemeinschaftsgrundschule) in „Neu-Duisdorf“, sowie in den Siedlungen Finkenhof und Medinghoven jeweils eine

    Sonstiges

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    Logo Herr Dirk Remmler

    KAMPMEYER Immobilien GmbH

    Herr Dirk Remmler

    Impressum

    Exposé-ID: 29670741  |  Referenz-ID: 567022238


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