Interessante Kapitalanlage im Herzen von Wolfratshausen

Eine interessante Kapitalanlage – und das mitten im Herzen von Wolfratshausen. Diese 4-Zimmer-Wohnung mit 96,55 m² ist genau so ein Fall, bei dem man zweimal hinschauen sollte. Die Wohnanlage wurde 1973 erbaut, in fünfgeschossiger Bauweise (4+D) mit jeweils zwei Wohnungen pro Etage – einer Drei- und einer Vierzimmerwohnung mit ca.80 m² und ca.95 m². Ursprünglich wurden diese ausschließlich an Landesbeamte vermietet und das merkt man bis heute. Die Wohnung wird seit 1987 von denselben Mietern bewohnt. Fast 40 Jahre ohne Leerstand und ohne Ärger - verlässlicher geht es kaum. Das Haus selbst ist in einem ordentlichen Gesamtzustand. Die Heizungsanlage wurde 2023 komplett erneuert. Ein Großteil der Fenster wurde in den vergangenen Jahren ausgetauscht, auch Schließanlagen, Eingangsbereiche und Treppenhäuser wurden aufgefrischt. Alles wesentliche Kostenpunkte, die bereits erledigt sind. Auch in der Wohnung selbst wurden die Fenster über die Jahre ebenfalls erneuert und auch Teile der Böden. Die Bäder in der Wohnung wurden nur teilrenoviert, sind aber sehr gepflegt. Zur Wohnung gehört ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage sowie ein eigenes Kellerabteil. Die Mieteinnahmen sind noch unter den aktuellen Marktmieten, was aber durch den vergleichsweise interessanten Kaufpreis mehr als ausgeglichen wird. Der Gesamtpreis inkl. Tiefgaragenstellplatz beträgt 370.000 Euro – aufgeteilt in 355.000 Euro für die Wohnung und 15.000 Euro für den Stellplatz.

Energieausweis: Der vorliegende Energieausweis wurde im Februar 2018 ausgestellt und basiert auf Verbrauchsdaten aus den Jahren 2014 bis 2016. Da die Zentralheizung im Jahr 2023 vollständig erneuert wurde, fällt der tatsächliche Energieverbrauch heute günstiger aus als im Ausweis ausgewiesen. Der angegebene Kennwert spiegelt daher nicht den aktuellen energetischen Zustand des Gebäudes wider.