Charmantes Zuhause mit Geschichte und großem Gartenparadies...!

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Theley, einem Ortsteil der Gemeinde Tholey, vereint Charme, Großzügigkeit und Entwicklungspotenzial in naturnaher Lage. Das Ursprungsgebäude stammt aus dem Jahr 1939 und wurde 1968 durch einen Anbau erweitert, wodurch zusätzlicher Wohnraum sowie eine integrierte Doppelgarage geschaffen wurden. Besonders hervorzuheben ist die ruhige, zurückversetzte Lage: Die Immobilie ist nicht direkt an der Hauptstraße gelegen, sondern über eine private Zuwegung erreichbar. Dies sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre und ein angenehmes Wohnumfeld. Das Haus erstreckt sich über ein Erdgeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss mit Gauben. Das Satteldach mit Spitzboden wurde 1977 vollständig erneuert und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Immobilie ein. Das großzügige Grundstück mit ca. 1.092 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und stellt ein echtes Highlight dar. Der weitläufige Garten lädt zum Verweilen ein und eröffnet Raum für individuelle Gestaltungsideen – sei es als Rückzugsort, Familiengarten oder grüne Oase. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Grundsubstanz und bietet gleichzeitig Potenzial für Modernisierung und individuelle Weiterentwicklung – ideal für Käufer mit Gestaltungsanspruch.

Die Immobilie verfügt über eine klassische, funktionale Ausstattung mit bereits durchgeführten Teilmodernisierungen. Im Jahr 2002 wurden die Strom- und Wasserleitungen erneuert, wodurch eine wesentliche infrastrukturelle Grundlage bereits modernisiert ist. 2003 erfolgte die Erneuerung der Decken über dem Kellergeschoss, was zusätzlich zur Stabilität beiträgt. Beheizt wird das Objekt über Einzelöfen, die zentral mit Öl versorgt werden. Diese Heizform bietet eine solide Basis, eröffnet jedoch gleichzeitig Potenzial für energetische Optimierungen nach heutigen Standards. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über insgesamt vier Kellerräume. Im Zuge des Anbaus wurde im Kellergeschoss eine großzügige Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge integriert. Das Satteldach ist mit Ziegeln eingedeckt und verfügt über zwei Schornsteine. Die vorhandenen Gauben im Dachgeschoss sorgen für eine angenehme Belichtung und ein freundliches Raumgefühl. Im Kellergeschoss sind Feuchteschäden im Bereich des Sandsteinmauerwerks sichtbar, die bei einer zukünftigen Nutzung entsprechend berücksichtigt werden sollten. Ein Balkon im Bereich des Anbaus im Erdgeschoss ergänzt das Wohnangebot und schafft eine zusätzliche Außenfläche.

Die Raumaufteilung ist großzügig und familienfreundlich gestaltet: Im Erdgeschoss gelangen Sie über einen Windfang in den zentralen Flur. Von hier aus erschließen sich das Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Esszimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Küche, ein Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum. Vom Anbau aus besteht Zugang zum Balkon. Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum mit einem Schlafzimmer, zwei Kinderzimmern sowie einem ehemaligen Badezimmer, das individuell neu gestaltet werden kann. Die Gauben sorgen hier für eine angenehme Wohnatmosphäre. Im Kellergeschoss stehen vier Kellerräume sowie die integrierte Doppelgarage zur Verfügung. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit viel Platz, Charakter und Perspektive – ideal für Familien oder Käufer, die ein Haus mit Substanz und Entwicklungspotenzial suchen. Kommen Sie, schauen Sie und entscheiden Sie bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin, ob diese Immobilie zu Ihnen und Ihrer Zukunftsplanung passt. Wir freuen uns auf Ihre SCHRIFTLICHE Kontaktaufnahme…! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir, aus Gründen der Diskretion und der Sicherheit, gehalten sind, die Adresse des Anwesens und weitere Details (wie z. B. Grundrisspläne etc.) nur namentlich bekannten Interessenten zugänglich zu machen. Bitte teilen Sie uns deshalb, in Ihrer Anfrage, Ihre vollständigen Adressdaten, Ihre Telefonnummer und Ihre E-Mailadresse mit! Vielen Dank!