Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Entwicklungspotenzial in naturnaher Lage

In angenehmer und naturnaher Wohnlage von Gusterath befindet sich dieses großzügige Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung. Auf einer Wohnfläche von ca. 249 m² und einem 816 m² großen Grundstück bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Lebenskonzepte. Das im Jahr 1975 errichtete Haus wurde 1983 um einen wintergartenähnlichen Anbau mit offenem Kamin erweitert. Die ruhige Umgebung sowie der gewachsene Gartenbestand schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre mit einem schönen Blick ins Grüne. Die bestehende Aufteilung ermöglicht sowohl großzügiges Wohnen für eine Familie als auch die Nutzung der separaten Einheit im Dachgeschoss. Ebenso besteht, vorbehaltlich einer Abstimmung mit dem zuständigen Bauamt, die Möglichkeit, die Immobilie in bis zu drei Wohneinheiten aufzuteilen. Dies eröffnet zusätzliche Perspektiven – beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen oder eine teilweise Vermietung. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, weist jedoch einen gewissen Modernisierungsbedarf auf. Dies ermöglicht künftigen Eigentümern, das Haus entsprechend der eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Insgesamt handelt es sich um ein solides Objekt mit Entwicklungspotenzial in ruhiger, gewachsener Lage – geeignet sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Einliegerwohnung im Dachgeschoss (76 m²). Wintergartenartiger Anbau mit großer Fensterfront Hanglage mit wohnlich ausgebauten Kellerräumen (ca. 50 m²) Mittlerer Modernisierungsgrad Zweifachverglaste Fenster (älteren Datums) Fern- oder Zentralheizung mit einfacher Warmluftverteilung Einfache, funktionale Bäder (Hauptwohnung, DG, Keller)